Haus zum Verkauf €850.000 1775 m²
22926 Ahrensburg, Hagener Allee 38

Die Maklercourtage beträgt 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Baujahr: 1909
Geschosse: 3

Die angebotene stilistisch sehr ansprechende Altbauvilla wurde 1909 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand, d. h. in den letzten Jahren wurden an dem Objekt keine nennenswerten Investitionen mehr vorge-nommen. Lediglich die Bäder wurden neu und geschmackvoll gestaltet.

Positiv zu erwähnen ist die Beibehaltung von damaligen stilistischen Elementen wie z. B. dem Stuck und zum Teil der Original Fußböden, die beeindruckende De-ckenhöhe von ca. 3,30 m sowie das überaus imposante Treppenhaus.

1975 wurde im hinteren Teil des Grundstückes eine Schwimmhalle (ca. 6 x 12 m) an den Keller angebaut und das Objekt erweitert. Die Decke der Schwimmhalle trägt die Veranda und die vorgelagerte Terrasse. Die Belichtung der Schwimmhalle er-folgt über die ganze Ostwand reichende Glasfront. Das Stahlbeton-Schwimmbecken verfügt über eine Größe von ca. 4 x 8 x 1,5 m.

Das Grundstück verfügt über eine repräsentative Gesamtgröße von ca. 1.775 m², im vorderen Bereich anmutig von einem alten Baumbestand umsäumt.

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Viessmann Gas-Zentralheizung – Bj. 2014 -

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Altbauvilla mit einer prunkvollen und herrschaftlichen Vergangenheit und einer ehrwürdigen Zukunft.

Nach Absprache

Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 53,25 m²

Hagener Allee 38
22926 Ahrensburg

Die angebotene Altbauvilla befindet sich in der Hagener Allee, einer der begehrtesten und schönsten Straßen von Ahrensburg. Die Umgebung besteht überwiegend aus großen Grundstücken mit repräsentativen Villen aus der Zeit um 1900. Der Wohnwert in diesem Bereich ist überdurchschnittlich hoch. Ferner ist die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt als außerordentlich gut zu bezeichnen. Auch die Regionalbahnstationen ist in wenigen Gehminuten erreicht. Mit dem Auto benötigen Sie über die A1 Hamburg-Lübeck ca. 30 Fahrminuten bis in beide Hansestädte. Vielfältige Freizeitangebote, Kindergärten und alle Schulzweige befinden sich nah am Objekt.