2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000 63 m²
91320 Ebermannstadt, Am Erlach 7
bisheriger Preis €199.000

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt bzw, 4,64% inkl. MwSt bis vorerst Dez. 2020

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Hier lässt es sich entspannt Wohnen, denn die Lage (man nennt sie hier die Sahneseite von Ebermannstadt ) ist genial! Ruhig, im Grünen und dennoch mit kurzem Weg zum Bahnhof und zur Innenstadt mit allen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten.
Zur Wohnung:
Die freundliche und gepflegte 2 Zi. ETW befindet sich im EG eines 6 Fam. Hauses, sie wurde 2010 umfassend modernisiert und die Jahre danach entweder gelegentlich nur als Praxis genutzt. Es befindet sich somit alles in einem sehr gepflegten und fast neuwertigen Zustand.
Bei der Modernisierung wurde die Wohnung mit der im Preis enthaltenen Einbauküche ausgestattet und ein hochwertiger Vinylboden verlegt sowie die Holztüren zur Küche und zum Flur durch Glastüren ersetzt.
Die kleine blickdicht angelegte Ost/Süd/Westterrasse wurde in diesem Zuge ebenfalls mit einem neuen witterungsbeständigen Belag versehen, von hier aus lässt sich gemütlich und entspannt die Sonne bis zum Untergang genießen.
Das relativ große Bad mit WC indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich noch Möglichkeiten Fahrräder abtzustellen sowie Wäsche aufzuhängen.
Vom Anwesen aus gibt es einen kleinen Schleichweg zum Weg unterhalb der direkt zum Bahnhof und zur Stadt führt falls es doch Mal knapp wird ;).
Zum Wohnungsangebot gehören die Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzung), 1 Stellpatz direkt am Haus, die Einbauküche, sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Rund um das Gebäude steht eine großzügige Gemeinschaftsgrünfläche zur Verfügung deren Pflegekosten genauso wie die des Treppenhauses im Hausgeld enthalten sind.
Die Wohnung steht leer und könnte kurzfristig übernommen werden, ebenso ist sie aber auch prima als Kapitalanlage geeignet.
Die abgebildeten Möbel (außer EBK) sind nicht Bestandteil des Angebotes, eine Ablöse wäre bei Bedarf jedoch jederzeit gerne möglich.

- Besichtigungen sind jederzeit gerne möglich.

- Alle Angaben ohne Gewähr!

Am Erlach 7
91320 Ebermannstadt

Ruhige Lage in dem Wohngebiet -Am Erlach-, unweit der Innenstadt. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer und nächster Nähe finden sich Läden für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke und das Klinikum Fränkische Schweiz. Zum Bahnhof sind es nur wenige Geh- Minuten.
Kindergärten, Schulen sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.