4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.095.000 122 m²
22765 Hamburg, Ottensen

Die von uns angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil eines im Jahre 2004 erauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgaragenanlage. Das Gebäude ist massiv in Kalksandstein oder Beton konstruiert. Die Aussenwände sind als zweischaliges Mauerwerk mit Verblendstein oder Aussenwanddämmsystem gestaltet. Innenwände entsprechend in Kalksandstein, Porenbeton oder Leichtbauwand. Stahlbetondecken wie auch die Balkone. Die Dachkonstruktion ist als Pfettendach mit Betondachsteinen, teilweise als Flachdach gestaltet. Hauseingangstüren sind in Aluminium oder Holz gestaltet. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Mit diesem erreichen Sie mühelos die zweite Etage. Das Treppenhaus ist in Naturstein mit Edelstahlgeländern versehen. Vom Fahrstuhl gelangen Sie mit 2 Schritten in die Wohnung. Der Bodenbelag der Wohn- und Schlafräume ist mit massiv Eiche Stabparkett gestaltet. Die Wohnraumhöhe beträgt etwa 2, 68 Meter und bietet ein luftiges Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Tageslicht teilweise durchflutet. Die Bäder sind innenliegend ausreichend dimensioniert gestaltet. Das Masterbad bietet die Möglichkeit eine separate Dusche zu integrieren. Die Zimmertürhöhen liegen bei etwa 2, 11 Metern und werden somit auch größeren Bewohnern gerecht. Die Türen sind als Einzelanfertigungen in Birke gestaltet. Die Küche ist als Wohnraumküche gehalten und mit Küchenmöbeln der Firma Simatic hochwertig ausgestattet, es besteht die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Alle Wohnräume sind großzügig dimensioniert, als besonderes Highlight sollte man den etwa 15 Quadratmeter großen Balkon ansehen. Dieser ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht und bietet ausgerichtet nach Süden einen herrlichen ruhigen Blick in den Atriumhofbereich.

Parkett, 2 Bäder, Fahrstuhl, Tiefgarage, Gartenmitbenutzung, großer Balkon, urbanes Umfeld

Einst war Ottensen ein großer Industriestandort in Hamburg, heute ist der Stadtteil im Bezirk Altona eine der attraktivsten Wohngegenden der Hansestadt. Ottensen besticht mit großer Vielfältigkeit, denn neben Elbzugang, Villen und schönem Altbau bietet der Stadtteil auch genügend Grün und viele kulturelle Angebote. Wo ehemals die Drogerie Molitor, kleine Handwerksbetriebe, Schlachter und düstere Kaschemmen die engen, kopfsteingepflasterten Straßen säumten, sind die Mieten heute rekordverdächtig – denn Ottensen ist einer der Szenestadtteile Hamburgs. Neben einer bestens besuchten Bar- und Kneipenszene sowie zahlreichen Cafés und Restaurants stimmt in Ottensen der Mix in den schönen Altbauten des Stadtteils. Dazu kommen auch Kultur und Sport nicht zu kurz. Kurzum: Ottensen hat eigentlich alles. Nicht umsonst wird das Quartier zwischen der Elbe, die den Stadtteil im Süden begrenzt, und der S-Bahnlinie nach Blankenese im Norden auch „Klein Paris“ genannt. Ottensen ist wohl das, was man ein lebendiges Quartier nennt. Vor allem an sonnigen Tagen sind die Straßen voller Menschen, die zu den Parks flanieren oder in einem der vielen Straßencafés sitzen. Dazwischen immer wieder Bars wie das Aurel, das Familien Eck oder die Rehbar, Traditionslokale wie die Gaststätte Möller von 1886 oder das Mar y Sol und Boutiquen sowie kleine und große Läden. Wer es noch größer haben will, geht ins Einkaufszentrum Mercado direkt am Altonaer Bahnhof. Dass Ottensen auch zum Wohnen so enorm beliebt ist, liegt an den vielen schönen Altbauten, von denen der überwiegende Teil frisch saniert ist. Doch das ist beileibe nicht alles – die Mischung macht´s. Unten an der Elbe geht es los mit den gläsernen Fassaden der modernen Bürotürme entlang Neumühlen. Es folgt die Elbchaussee mit ihren Villen, ehe sich das Zentrum Ottensens aufteilt: im Osten ist es etwas luftiger und grüner, teilweise mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, im Osten eben jenes besonders bei jungen Familien beliebte Altbauviertel. Im Norden schließt ein schmaler Gewerbegürtel den Stadtteil zur S-Bahnlinie ab.

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