Haus zum Verkauf €798.500 290 m²
Gehobener Lebensstil hat hier Vorrang! Dafür wurde in den letzten Jahren mit gutem Geschmack und ausgeklügelter Elektronik zeitgemäß modernisiert. So kann dieses Haus mit attraktiver Einliegerwohnung auch zum Teil gewerblich genutzt werden. Eine Solar- und eine PV-Anlage mit zuverlässigem und umfangreichen Stromspeicher sorgt für enorme Einsparungen. Das Haus selbst besticht durch die großen lichtdurchfluteten Räume über die offene Galerie bis in den Aussenbereich. Sehr angenehm ergeben sich die Küche mit der Speis´ und der Ausgang auf eine separate Terrasse. Ein wahrhaftiges Luxusbad befindet sich im Obergeschoss, dort wo auch die beiden Schlafräume mit extra Ankleide untergebracht sind. Weitere Ausbaureserven bieten sich im Dachgeschoss an und sind bereits vorbereitet. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet, könnte aber bei Eigenbedarf frei werden. Ganz praktikabel gesellen sich die übergroßen Garagen mit den den jeweiligen Unterkellerungen zu dem Gebäude. Im Gartengibt es ein hübsches Häuschen für allerlei Gartenbedarf. Der Ort Mistelgau bietet interessante Freizeitmöglichkeiten an sowie Grundschule, KiTa und alle Geschäfte bzw. Markt. Nach Bayreuth gelangt man in ca. 10 km.
- massive Bauweise - vollerschlossen - DSL Verfügbarkeit bis zu 100 mbit/s - vollunterkellert mit Einliegerwohnung - EG: großer lichtdurchfluteter Raum mit Erkerzimmer, Galerie und Ausgang zur überdachten Terrrassen sowie in den Garten, Küche mit Seisekammer und Ausgang auf einen Balkon, weiteres Zimmer - EG: Gewerbe - derzeit genutzter Bereich für Büro mit zwei Räumen, Diele und WC = 40,55 m² Nutzfläche - kann auch zu den Wohnräumen integriert werden - OG: großer und offener Galerieraum, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, neues und hochwertig erstelltes Bad mit Badewanne, Dusche, Wärmebank, Fenster - DG: Ausbaureserven - Wendeltreppe bereits vorhanden - ELW im UG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit ca. 101,5 m² und monatliche Mieteinnahmen von € 550,-- + NK - übergroße zweifach-Garage mit Unterkellerung - Carport - Gartenhaus - PV-Anlage von 2011 mit 14,8 kWp, ca. € 3.800,-- Stromeinnahmen p.A., Speicher von 2018 mit 7,6 kWp = 70 % Ersparnis - Solaranlage für Warmasser - Netzwerk, Kabel-Sat, KNX-Bussystem = Zutrittskontrolle, Alarmanlage, Heizung, Jalousien über Smartphone App - beziehbar nach Vereinbarung - Energieausweis: Energieendverbrauch: 90,8 kWh(m²a), Ölzentralheizung von 2010, Effkl. C, Ausweis vom 14.08.2020, Gültig bis 13.08.2030 - Fußbodenheizung - eingewachsener Garten, grüner Zaun, Steingarten
- liegt ruhig am Ortsrand einer gewachsenen Siedlung - 500 m ins Ortszentrum von Mistelgau zu allen Geschäften, - Grundschule, Kita, Ärzte - Busverbindung - 12 km zur Kreisstadt Bayreuth - 10 min zur A 9 und A 70
download ausführliches Exposé unter: https://www.elkeprobst.de/expo.asp?visoNR=826&navi=1-2%20Familienhaus
