2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €151.000 62 m²
21029 Hamburg (Bergedorf)

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei Kaufvertragsabschluß verdient, fällig und vom Käufer an die Maklerfirma PETER GUSE V. ROIT IMMOBILIEN e. K. zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab n.V.
Geschoss: 1

Das solide Rotklinkergebäude liegt in Hamburg-Bergedorf, südöstlich der Hamburger City und besteht aus zwei dreigeschossigen Wohnhäusern zzgl. je einer Wohneinheit im Dachgeschoss, welche 1960 in Massivbauweise auf einem 997m² großen Grundstück erstellt wurden. Sie befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Mehrfamilienhäuser bestehen aus 15 Wohneinheiten, die sich über zwei Hauseingänge verteilen.

Die vermietete Wohnung verfügt über einen Wohnraum, einen Schlafraum, Küche und Duschbad.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhäuser erfolgt über Gas- Zentralheizung. Der Energieausweis nach EnEv2014 liegt vor.

Die Sanierungsarbeiten am Haus sind Weitestgehend abgeschlossen. Im Rahmen der Sanierung wurden bzw.wird

die zentrale Gas-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung erneuert.
Die Steigleitungen und Trinkwasserleitungen erneuert.
Die zentralen Elektroinstallationen auf den aktuellen Stand gemäß VDE gebracht.
Die Dachkonstruktion und Dacheindeckung inkl. Gauben und Fenster erneuert.
Die Treppenhäuser werden nach Erneuerung des Daches im Laufe dieses Jahres saniert.

Die Mieteinnahmen betragen pro Jahr 3.328,-- €

2 vermietete Eigentumswohnungen:

Objektart Eigentumswohnung Nr. 3 / 134
Wohnfläche WE 3 = 62,89 m², 1. OG
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1960
Kaltmiete/m² ca. 4,41 €/ m²
Kaltmiete ca. 277,39 € per Monat
Kaltmiete ca. 3.328,67 € per anno
Wohngeld ca. 106,86
Kaufpreis 151.000,-- €

Objektart Eigentumswohnung Nr. 13 / 136
Wohnfläche WE 13 = 78,00 m², 1. OG
Zimmeranzahl 2 ½
Baujahr 1929
Kaltmiete/m² 5,07 Euro / m²
Kaltmiete 395,51 €
Kaltmiete 4.746,12 €
Wohngeld 117,84
Kaufpreis 187.200 €

Geschossanzahl 3
Zustand Gepflegt, laufende Instandhaltung
Heizungsart Gas - Etagenheizung
Keller Ja
Grundstücksgröße 997 m²

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei Kaufvertragsabschluß verdient, fällig und vom Käufer an die Maklerfirma PETER GUSE V. ROIT IMMOBILIEN e. K. zu zahlen. Weitere Objektinformationen, ein umfangreiches Exposé übersenden wir Ihnen gerne. zzgl. MwSt.

21029 Hamburg (Bergedorf)

Hamburg - "Das Tor zur Welt"
Die Freie und Hansestadt Hamburg liegt ca.100 km von der Nordsee entfernt an der Elbe in Norddeutschland. Die Hafenstadt ist mit 1,76 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands sowie die achtgrößte in der Europäischen Union. Die Stadt bildet das Zentrum der fünf Millionen Einwohner zählenden Metropolregion Hamburg.

Heute ist Hamburg nach wie vor eine der wichtigsten, schönsten und größten Städte Deutschlands. Der Hamburger Hafen ist der größte Seehafen Deutschlands und gehört zu den zwanzig größten Containerhäfen weltweit. Die Hansestadt ist insgesamt als Verkehrsknotenpunkt einer der bedeutendsten Logistikstandorte Europas. Aufgrund der guten wirtschaftlichen Situation nimmt die Einwohneranzahl stetig zu.

Neben unzähligen Freizeitangeboten sowie kulturell vielfältigen Angeboten, bietet Hamburg viele ruhige Parkanlagen und Rückzugsmöglichkeiten. Die zahlreichen Fleete, Flüsschen und Kanäle der Stadt werden von mehr als 2500 Brücken überspannt.

Hamburg ist auch ein Magnet für Touristen. Jährlich sind es rund 70 Millionen, die das Tor zur Welt, wie die Stadt auch genannt wird, kennenlernen möchten. Trotzdem atmet man in der Stadt das Seemanns-Flair, nicht zuletzt wegen des Hafens und der Speicherstadt und weiterer unzähliger Sehenswürdigkeiten. Weitere Attraktionen sind der Hamburger Fischmarkt, die Reeperbahn, Jungfernstieg und der Tierpark Hagenbeck. Zahlreiche Passagen in der City laden zum Shoppen ein.
International bekannt ist Hamburg durch seine Fußballclubs, den Hamburger SV und dem FC St. Pauli.