4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 113 m²
Hübschstr 4, 95448 Bayreuth, Königsallee/Eichelberg

Diese sehr großzügige und neu sanierte Wohnung im obersten Stockwerk (4. Stock ohne Schrägen) mit Ihren 4 Zimmern und den ca. 113 m² befindet sich in einem ebenfalls gepflegten, mittelgroßen Wohnhaus. Diese Wohneinheit gehört zu einem Komplex mit zwei weiteren Häusern, die sich zusammen einen sehr schönen Wellnessbereich teilen. Hier ist sowohl ein großer Pool als auch eine Sauna vorhanden. Die sehr helle und freundliche Wohnung ist zum Osten und Süden ausgerichtet und verfügt beidseitig über jeweils einen Balkon. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert. Die Bäder und WCs wurden teilweise neu angeordnet und genauso auf modernsten Stand gebracht wie Türen und Böden. Die Wohnung ist ideal für eine drei- bis vierköpfige Familie geeignet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Flur, der aufgrund seiner Größe auch als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus verteilen sich alle weiteren Räume. Die Küche mit einem kleinen Balkon, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC. Ein zusätzliches WC/Gäste-WC befindet sich beim Eingangsbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer mit sonniger Fensterfront und dem direkten Zugang zum großen Balkon ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier schließt sich zusätzlich noch ein Arbeitszimmer an, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Hausmeisterdienst in der Anlage erledigt alle anfallenden Arbeiten rund ums Haus sowie den Winterdienst. Ein optimal integrierter Eck-Schlafzimmerschrank und der Dielenschrank werden mitvermietet. Ebenso eine in die Küchenzeile integrierte Miele-Waschmaschine sowie ein Miele-Wärmepumpentrockner. Die Küche beinhaltet einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination.. Im Gegensatz zu den üblichen Kellerabteilen mit Holzlattung ist der Kellerraum zu dieser Wohnung komplett gemauert und mit einer Metalltüre verschlossen. Zur Wohnung gehört auch einer der wenigen Garagenstellplätze der Wohnanlage

4 Zi.-Wohnung mit ca. 113 m²: * Eingangsbereich mit separaten WC/Gäste WC * große Diele / Essbereich (mit Schrank) * Badezimmer mit bodengleicher Dusche + Fenster * Küche mit Einbauküche und Balkon * Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination in der Küche * Elternschlafzimmer (mit Schrank) * Kinderzimmer * Wohnzimmer mit großem Balkon * Arbeits-/Gästezimmer * moderner Vinylboden * Kabelfernsehen * Waschmaschine und Trockner (Miele) * Saunabereich und Schwimmbad zur gemeinschaftliche Nutzung * Zentralheizung * zentrale Warmwasserversorgung * gemauerter Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradraum * gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum im KG * Garagenstellplatz * Aufzug

Das Objekt liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage im Stadtteil Hammerstatt, nähe des Volksfestplatzes. Das ehemalige Landesgartenschaugelände und jetzige Naherholungsgebiet Wilhelminenaue ist nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Entfernungen: Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten, Universität: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten Bäcker/Metzger: ca. 10 Gehminuten, Lebensmittel: ca. 5 Autominuten, Bahnhof: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in fussläufiger Entfernung. Ein Großteil der Bayreuther Schulen, die Oberfrankenhalle, das Eisstadion und das Hans-Walter-Wild-Stadion sind zu Fuß erreichbar.