Haus zum Verkauf €646.500 223 m²
18556 Wiek, Vorpommern-Rügen (Kreis)

Sie suchen schon lange eine kleine, gepflegte, überschaubare Wohnanlage als Kapitalanlage in idealer Lage mit interessanter Ausstattung und stabilen Einnahmen und prof. Management, möglichst wassernah und in einem Ort mit Hafenzugang …? Unmöglich? Bitte sehr! Das im Jahr 1998 errichtete voll verklinkerte Massivhaus mit 4 Ferienwohnungen zwischen 47 m² und 65 m² mit je einem Schlafzimmer befindet sich in einem ruhigen Wohnareal. Im Jahr 2020 nach einem Eigentümerwechsel wurde das Anwesen fast vollständig entkernt und modernisiert. Die 4 Wohneinheiten bieten viele gefragte Details aus der Ferienvermietung, die eine sehr gute Auslastung erwarten lassen. Die Gartenwohnungen im EG mit Sauna, großer Eckterrasse und eingefriedeten Grundstück bieten Platz für Kinder und Haustiere. Die großzügigen Wintergärten sind fächerförmig fast vollständig zu öffnen und dienen auch als komfortable Terrasse. Die Maisonettewohnungen warten mit einer modernen Wohnküche, Sauna und Südbalkon auf. Der Außenbereich mit Grillplatz wurde vollständig neu gestaltet. Zur neuen Komfortausstattung gehören jetzt Fußbodenheizung im EG (im DG nur das Bad), neue moderne Bäder, neue Innen- wie Außentüren, moderne, langlebige Bodenbeläge wie Vinyl und hochwertige Bodenfliesen, Terrassen. Gern empfehlen wir Ihnen eine professionell Vermietungsagentur, die bereits eine Prognose der Einnahmen für Sie erstellt hat. Danach sind für alle 4 Einheiten bei 165 Tagen ca. 55.300,- € inkl. MwSt. zu erzielen. Sie erzielen bei diesem neuen Geschäftsmodell eine Ertragssteigerung von ca. 30 % bei niedrigeren Kosten und höherer Auslastung als bei einer klassischen Vermietungsagentur. Das Objekt ist zu Anfang November 2020 inklusive aller Außenanlagen fertiggestellt. Sothebys hat eine eigene Einrichterin, die Ihnen ein individuell und auf die Bedürfnisse der Feriengäste abgestimmtes Möbel- und Inventarien Paket inkl. Küche für Sie bereithält.

Energieklasse E, Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Verbrauchsbedarf kWh/(m²*a) 134,8

Endlos weißer Sandstrand und sanftes Meeresrauschen, während Ihnen die angenehme Ostseeluft um die Nase weht - Wiek ist Ihr kleiner Urlaubstraum an der deutschen Ostseeküste. Gelegen auf der Halbinsel Wittow ist der verträumte Ort mit knapp 2.000 Einwohnern ein echter Geheimtipp für Ostseeliebhaber. Durch seine Lage im Westen von Rügen genießen Sie hier abseits der beliebten Urlaubsorte angenehme Ruhe und Raum zur Entspannung. Seit 1992 sind viele Teile des Ortes aufwändig restauriert und ausgebaut worden, so auch der geschichtsträchtige Fischereihafen, der heute ebenso Platz für Yacht- und Segelurlauber bietet. Als Wahrzeichen Wieks ruht hier die historische Kreidebrücke und bietet als schwebende Strandpromenade eine wunderschöne Aussicht auf Weiten der Ostsee. In Wiek müssen Sie auch kulinarisch auf nichts verzichten – verschiedene Supermärkte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten alles, was Sie für ihren persönlichen Traumurlaub benötigen. Einmal auf das Fahrrad geschwungen sind Sie nach wenigen Minuten direkt am traumhaften Ostseebad Breege-Juliusruh und genießen Urlaubsfeeling pur. Sowohl Groß als auch Klein kommt hier unterschiedlichen Wassersportaktivitäten oder der kleinen Abkühlung im seicht abfallenden Wasser auf seine Kosten. Ganz egal ob Segeln in einem der schönsten Segelreviere mit 240 Stellplätzen oder Angeln im Wieker Bodden mit geführten Anglertouren – in Wiek warten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Dank des hervorragend ausgebauten Fahrradnetzes der Halbinsel erkunden Sie die malerische Umgebung ganz bequem mit dem Rad. Beim abendlichen Spaziergang entlang des funkelnden Hafens runden Ihr Urlaubserlebnis in perfekter Weise ab.

Die Maklercourtage beträgt 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften