Haus zum Verkauf €299.000
55270 Rheinland-Pfalz - Sörgenloch

Objektbeschreibung:
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Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1957/1958 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 541,00 m² großen Grundstück und es handelt sich um das Vorderhaus.

Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, Küche, 2 Flure, Eingangsbereich, 2 Bäder und einen Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 104 m².

Im Erdgeschoss beginnend, gelangen Sie in den gefliesten und mit Tageslicht durchfluteten Eingangsbereich und den angrenzenden Flur.
Hier ist Ihnen linkerhand der Zugang zu einem Zimmer, welches wahlweise als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt bzw. Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann, gewährt.
Geradeaus erreichen Sie die gut geschnittene Küche (Einbauküche VHB), an welche ein weiteres Zimmer angrenzt.
Zurück in der Diele kommen Sie rechterhand in das weiß und raumhoch geflieste, innenliegende Wannenbad. Daneben befindet sich der Zugang ins Kellergeschoss und die ins Obergeschoss führende, massive Treppe.

Der Treppe ins Obergeschoss folgend, erwartet Sie geradeaus ein mögliches Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon.
Rechterhand folgen zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Bei einem der Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein zeitloses Duschbad und Sie erreichen von dort aus über eine Treppe den Spitzboden.

Eine Einzelgarage direkt am Objekt und ein schön angelegter Garten (von der Straßenseite aus: rechte Hälfte des Gartens) komplementieren dieses Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte).

Durch ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht wird das Hinterhaus (bereits veräußert) über das Grundstück des Vorderhauses erreicht.

Ausstattung:
Aufteilung:
KG: Flur mit Zugang in den Außenbereich, beheiztes Zimmer, 2 Kellerräume
EG: Gast, Wohnen, Küche (Einbauküche VHB), Flur, Eingangsbereich, Wannenbad (raumhoch gefliest), Garten (von der Straßenseite aus: rechte Hälfte des Gartens, Ausrichtung Westen)
OG: Schlafen mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung Norden), Kind 1, Kind 2, Flur, Duschbad
Spitzboden (nicht ausgebaut, gedämmt)

Ausstattung:
- Einbauküche (VHB)
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Einzelgarage, Stellplatz im Freien
- Gegensprechanlage(n)
- Teilw. Rollläden
- Balkon (Ausrichtung Norden)
- Garten (von der Straßenseite aus: rechte Hälfte des Gartens)

Erneuerung:
- 2017: Renovierungsarbeiten: Tapeziert, Anstrich
- 2013: Sanierung des Eingangsbereiches, Sanierung des Balkons, Erneuerung des Flures
- 2013: Deckenseitige Dämmung des Spitzbodens
- 2010: Sanierung des Innenbereiches (u.a. neue Elektrik)
- 2000-2008: Heizung erneuert (lt. Energieausweis 1994)
- 1980-1990: Fenster erneuert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.875,00 €

Käuferprovision: 5,80 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Sörgenloch, welche in Rheinland-Pfalz liegt und ca. 1.200 Einwohner hat.

Sörgenloch liegt südlich von Mainz, gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an und stellt die kleinste Gemeinde dieser dar.

Die landwirtschaftlich geprägt Gegend, vor allem durch Wein- und Obstanbau, wurde durch die Renaturierungsmaßnahmen und teilweise auch Neubauten aufgefrischt.

Über die Landstraße 432 sind Sie gut an die A 63 angebunden.
Zusätzlich liegt der Bahnhof „Nieder-Olm“ nur ca. 3 km vom Objekt entfernt und hat eine direkte Anbindung nach Mainz (ca. 25 Minuten Fahrtzeit).

Zur Entspannung können Sie Spaziergänge beispielsweise „an der Lansau“ oder dem „Hahnheimer Bruch“ genießen, dort fließt auch die Selz.

Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten sind in Sörgenloch u.a. ein Musik- und Gesangsverein, Sportvereine, die Pfarrkirche und das Schloss. Im Ort selbst gibt es zudem einige Restaurants.
Zusätzlich ist Sörgenloch als Wallfahrtsort bekannt.

Im benachbarten Ort „Zornheim“ finden Sie außerdem eine Grundschule, ein Geschäft des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke vor.

Sonstiges:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI20062SM