Haus zum Verkauf €410.000
93105 Bayern - Tegernheim

Objektbeschreibung:
Großzügige DHH mit 150m² auf 2,5 Etagen Im EG befindet sich der Flur, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise über eine massive Eichentreppe kommen Sie in das OG mit Duschbad, 3 Schlafzimmer. Das DG teilt sich in ein Bad mit Wanne und Dusche, einem Vorraum mit Saunaanschluss und einem großen Studio, das jederzeit in zwei weitere Zimmer unterteilt werden kann. Die uneinsehbare Terrasse betreten Sie vom Esszimmer oder Wohzimmer. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die mtl. Erbpacht beträgt ca. 70,-EUR.

Ausstattung:
Bitte sehen Sie sich die Bilder an. Oder Sie besichtigen das Objekt. Hierzu senden Sie uns bitte den anhängenden Besichtigungsschein vollständig ausgefüllt an Infojuka-immobilien.de

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 0
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,64%

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

Lagebeschreibung:
Der begehrte Wohnort Tegernheim, liegt unmittelbar östlich von Regensburg, nördlich der Donau, an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes. Sport und Vereine

Mit knapp 2000 Mitgliedern ist der FC Tegernheim e.V. der größte Sportverein im Ort.

Er besteht aus den Abteilungen Fußball, Turnen/Gymnastik, Tischtennis, Kegeln, Ski-/Bergsport, Basketball, Segeln, Tennis, Karate, Kraftsport, Stockschießen und Pétanque. Des Weiteren gibt es die Schützengesellschaft Adlerseige und die Schachfreunde Tegernheim e.V. Überregional spielen die 1. Herrenmannschaften der Basketballer (2. Regionalliga), der Fußballer (Landesliga Mitte) und der Petanque-Abteilung (Landesliga). Der FC Tegernheim ist ebenfalls Heimatverein der Fußball-Weltmeisterin 2007 und Olympia-Siegerin 2016 Simone Laudehr, die 2004 bereits den Weltmeister-Titel mit der U19-Nationalmannschaft errang.

Am 12. September 2002 gründete sich der Heimat- und Geschichtsverein Tegernheim e.V.

Die Ziele des Vereins sind: die Erforschung und Dokumentierung der Geschichte Tegernheims, die Stärkung des Geschichtsbewusstseins und der Heimatverbundenheit der Tegernheimer Bevölkerung und die Durchführung von kulturellen Veranstaltungen. Von 2003 bis 2009 sind sieben Hefte zu Tegernsheims Zeitgeschichte erschienen.

Die Freiwillige Feuerwehr Tegernheim sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe im Gemeindegebiet und darüber hinaus.

Natur

Am 29. September 2009 wurde der Geopfad zur Tegernheimer Schlucht eingeweiht. Der Geopfad öffnet ein Fenster zur Erdgeschichte. Hier kommen auf engstem Raum verschiedene Gesteinsarten, wie Gneis (550 Mio. Jahren), Granit (300 Mio. Jahren) und Jura (150 Mio. Jahren) zusammen.
Wirtschaft und Infrastruktur

Tegernheim hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Stadtnähe macht den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde. Zudem gibt es einige Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.
Verkehr

Der Ort liegt an der Staatsstraße 2125 und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Regensburg angebunden.

Ehem. Walhallabahn

Am 23. Juni 1889 eröffnete die Walhallabahn, im Volksmund "Walhallabockerl" genannt, von Regensburg-Stadtamhof am Haltepunkt Tegernheim vorbei nach Donaustauf führend. Am 30. April 1903 wurde die privat betriebene Schmalspurbahn bis Wörth an der Donau verlängert. Mit zunehmenden Straßenverkehr wurde aus Rentabilitätsgründen am 1. Oktober 1960 der Personenverkehr, am 31. Dezember 1968 auch der Güterverkehr eingestellt.
Donau-Radweg

Unmittelbar südlich von Tegernheim verläuft der Donau-Radweg.
Tourismus

Mit dem bedeutenden Touristenmagneten Walhalla profitiert auch Tegernheim, das mit dem Heimat- und Tourismusverein Donaustauf e.V und dessen Touristinfo gut auf den Tourismus eingestellt ist. Diese Info ist zentrale Anlaufstelle für Donaustauf und Tegernheim als Reisebüro.
Weinbau

In Tegernheim gedeiht der Baierwein, der bereits im 8. Jahrhundert in einer Urkunde erwähnt wurde; es gibt hier mehrere Weinlokale. Der Ort liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands, und dem kleinsten in Bayern, an der Weinroute, die mit 20 Kilometern Länge die kürzeste deutsche Weinstraße ist.
Öffentliche Einrichtungen

Gemeindearchiv
Gemeindebücherei
Mehrzweckhalle
Wertstoffhof
Jugendtreff
Kinderhaus
Kindergärten
Kinderkrippe
Kleinkinderbetreuung

Bildung

Grundschule Tegernheim.
Gitarreninstitut Tegernheim

Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: B4081