4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.000.000 125 m²
80538 München, Lehel

Immer wieder werden wir gefragt, ob wir wissen wo in München Meister Eder und sein "Pumuckl" gedreht wurde. Besonders wollen die Leute wissen, wo sich die allseits bekannte Werkstatt befand, wo sich alles abgespielt hat und wie es heute in Pumuckl's München und insbesondere im Lehel aussieht. All das und noch vieles mehr sehen Sie von der Dachterrasse dieser aussergewöhnlichen Wohnung in der Adelgundenstrasse, gepaart mit einem fantastischen Blick über die Dächer der Münchner Altstadt und auf die TÜRME DER FRAUENKIRCHE.

Diese absolut ruhige Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss des Rückgebäudes eines Mehrfamilienhauses aus den 1890er-Jahren. Im 3.OG befinden sich ein Wohnzimmer, eine offene vollausgestatte Küche, ein weiteres Zimmer (z.B. Büro), eine Gästetoilette sowie die Diele mit großzügiger Treppe (keine Wendeltreppe!) in den 4.Stock. Deckenhöhe ca. 2,60 m. Im 4.OG gibt es ein Schlafzimmer inkl. Abseite mit Glasschiebetüren, ein kleines Zimmer sowie ein 2. kleines Zimmer, beide kleinen Zimmer haben raumhohe Glasschiebetüren. Das Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, Dusche mit Bisazza-Mosaik und hansgrohe- Armaturen ist renovierungsbedürftig, Man kann, genauso wie auch vom 2. kleinen Zimmer aus, z.B. die Türme der Frauenkirche sehen. Durch die Diele bekommen sie dann Zugang zur ca. 20qm großen Dachterrasse mit Ost- bzw. Südausrichtung, im Sommer Sonne bis ca. 20 Uhr. Deckenhöhe bis 2,60m. Alle Zimmer im 4.OG haben eine Dachschräge. Das 4.OG hat einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Dadurch wäre es auch möglich, die Wohnung mit wenig Aufwand in zwei separate Wohnungen zu teilen. Ein Kellerabteil mit ca. 16qm gehört auch zur Wohnung. - Eichen-Landhausdielen durchgehend verlegt in allen Wohnräumen - Bad, Toilette und Küche mit Feinsteinzeug in Schieferoptik - Bad mit Einzelwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, Dusche mit Bisazza-Mosaik - ALNO-Küche mit 2x Gas, 2x Induktion, Dampfgarer, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler, 2 Kühlschränken (alles Siemens), Einbau-Kaffee-Automat (Miele), Platz/Anschluß für Waschmaschine, Arbeitsplatte aus Beton - Gastherme der Fa. Vaillant - Internet bis 400 Mbit/s - Gegensprechanlage

Das Objekt liegt im begehrten Münchner Stadtteil Lehel, in einer Querstrasse der Maximilianstrasse zwischen Isartor und Maxmonument. Einen Katzensprung entfernt befinden sich zur Naherholung, sowie zur sportlichen Betätigung die Isar, sowie der Englische Garten. Auch Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, Reinigungen, wie auch der Viktualienmarkt sind mit einem kurzen Fussmarsch von 5-10 Minuten schnell erreichbar. Am St.-Anna-Platz, der Maximilianstrasse, sowie in der Umgebung rund um das Isartor findet sich ein großes Angebot an hervorragenden Cafés, In-Lokalen, sowie hochkarätigen Restaurants. Kindergärten, Volksschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld dieser einmalig gelegenen Wohnimmobilie.

Der Käufer muss noch ca € 200.000,- für anstehende, von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Sanierungs- bzw. Erweiterungsmassnahmen im Rückgebäude vorsehen. Zu diesen Massnahmen gehören u.a.: - Balkonanbau an der Küche - Dacherneuerung - Treppenhaus- Sanierung - Fassadensanierung - Austausch der Fenster Diese Arbeiten sollten eigentlich schon dieses Jahr ausgeführt werden, was aber aufgrund der Corona- Krise nicht möglich war. Nun ist mit einem Beginn in 2021 zu rechnen. Im Zusammenhang mit der Dachsanierung wäre es möglich, die Wohnung zu erweitern, indem man alle bisherigen schrägen Wände im 4.Stock geradestellt und das Dach entsprechend anhebt. Damit würde dann eine Art Penthouse entstehen und einen Zuwachs der Wohnfläche um ca. 20qm bedeuten. Entsprechende Pläne und ein positiver Beschluß der Eigentümergemeinschaft liegt vor. Eine mündliche Voranfrage bei der LBK München wurde mündlich positiv beschieden. Reizt man alle Möglichkeiten aus und bezieht sogar das 3.OG in den Ausbau mit ein, so wäre ein Zugewinn von ca. 35qm möglich. Hierzu liegen allerdings bisher nur Pläne vor, ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft bzw. eine schriftliche Baugenehmigung liegen bis jetzt nicht vor. Brigitte Floetgen Immobilien bietet Ihnen dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss des Notarvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit grösster Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.