Haus zum Verkauf €1.085.000 274 m²
Doppelhaushälfte und großzügige Maisionettenwohnung! Wir freuen uns Ihnen die perfekte Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage oder seperater Wohnung vorzustellen. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Doppelhaushälfte und der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Erfüllen Sie sich mit diesem einmaligem Paket Ihren Wohntraum und betreiben Sie gleichzeitig den optimalen Vermögensaufbau! Insgesamt umfasst das Objekt 274qm Wohnfläche. Aufgeteilt ist es in eine große Doppelhaushälfte mit insgesamt 174qm, 5 Zimmern, Küche, Bädern und einer Maisonettenwohnung, ebenfalls in Doppelhausoptik, mit insgesamt 100qm Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche und Bad. Beide sind äußerst hochwertig ausgestattet und verfügen über alles was das Herz begehrt. Die Bäder sind neuwertig und bestechen mit Badewanne und Regendusche. Doppelhaushälfte: Auf 4 Etagen können Sie sich optimal mit Ihrer Familie ausbreiten. Im offenen Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche können Sie gemeinsame Familienabende genießen. Durch die weitläufige Aufteilung ist es ebenfalls möglich eine eigene Kinderetage zu realisieren und Sie erhalten somit Ihren privaten Rückzugsort. Die Galerie ist vielseitig nutzbar und eignet sich optimal als weiteres Schlafzimmer oder Büro. Ebenfalls können Sie entspannende Grillabende mit der Familie auf der riesigen Terrasse genießen. Maisionettenwohnung: Mit 100qm fehlt es Ihnen wahrlich nicht an Platz. Diese können Sie vielseitig nutzen. Sind Ihre Kinder bereits älter und wollen Ihre Privatsphäre? Gar kein Problem, Sie bekommen sogar Ihre eigene Wohnung! Selbstverständlich können Sie die Wohnung aber auch vermieten und investieren somit in Ihre Zukunft. Infos zur Wohnung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen 12.960€ pro Jahr / 10,80 €/qm. Generell besteht ein Potential von 14.400€ pro Jahr / 12,00 €/qm. Mit dem derzeitigen Mietverhältnis ist eine Bruttoanfangsrendite (Basis Mietpotenzial) von 3,4% möglich.
HIGHLIGHTS Doppelhaushälfte: • 174qm / 5 Zimmer • Neuwertig • Offener und intelligenter Grundriss • Hochwertige Einbauküchen • Sanitärausstattung von Markenherstellern • Badewanne und Regendusche • Moderne Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Gas- Zentralheizung mit Solar-unterstützter Warmwasseraufbereitung • Hochwertige Wasserenthärtungsanlage • Elektrische Rollläden • Riesige Terrasse mit Teilüberdachung • Videosprechanlage mit Fingerprintzugang zum Haus • 2 Stellplätze (Carport) inklusive Maisonettewohnung: • 100qm / 4 Zimmer • Neuwertig • Offener und intelligenter Grundriss • Hochwertige Einbauküchen • Hochwertige Sanitärausstattung • Moderne Fußböden • Fußbodenheizung • Gas- Zentralheizung mit Solar-unterstützter Warmwasseraufbereitung • Hochwertige Wasserenthärtungsanlage • Elektrische Rollläden • 2 Stellplätze (Carport) inklusive Allgemein: • Erstklassige Anbindung • S-Bahnhaltestelle 1 Minute Fußweg HINWEIS: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einige maßgefertigte Einrichtungsgegenstände mit zu erwerben. Ursprünglich war das Objekt als zwei identische Doppelhaushälften geplant, wurde aber umgebaut. Der Rückbau ist jederzeit problemlos möglich.
Blankenloch ist ein Ort nördlich von Karlsruhe, der zusammen mit den Nachbarorten Friedrichstal, Spöck und Staffort die große Kreisstadt Stutensee bildet. In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und allen Schulformen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen, denn über die gute Anbindung erreichen Sie schnell sowohl mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Ihr neues Eigenheim befindet sich in zweiter Reihe mitten in Blankenloch und ist somit äußert ruhig gelegen. Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung sowohl mit dem Auto wie auch den Öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine S-Bahnhaltestelle, somit erreichen Sie Karlsruhe auf direktem Weg innerhalb von 15 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Durch die umliegenden Felder können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie viel Zeit an der frischen Luft genießen.
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
