4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000 88 m²
Georg-Landgraf-Straße 34, 09112 Chemnitz, Kaßberg

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Neubaus mit Aufzug (Bauj. 1995) im begehrten Stadtteil Chemnitz–Kaßberg. Mit dem Aufzug fahren Sie von der Tiefgarage aus bis in den 6. – obersten - Stock. Der Flur der Wohnung öffnet sich zu einer geräumigen, hellen Ess-Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Fenster der Diele, wie auch aller anderen Räume, sind bodentief; die große Fensterfront lässt den Raum Licht durchfluten. Hier befinden sich auch zwei große Einbauschränke als Abstellfläche. Von der Ess-Diele aus treten Sie auf eine große Terrasse heraus, von welcher Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Chemnitz haben. Die drei weiteren Zimmer liegen zur Gartenseite. Zwei dieser Zimmer haben einen Balkon; auf diesen können Sie die Mittag- und Abendsonne genießen. Das moderne Bad ist zwar innen liegend, hat jedoch ein zu öffnendes Dachfenster. Das Bad wurde 2016 – wie die ganze Wohnung – von Grund auf modernisiert; es ist ausgestattet mit einer Wanne mit Duschabtrennung und wurde mit großen, hellen Wandfliesen gefliest. Die Küche ist ebenfalls weiß gefliest. Der Aufzug geht bis in den Keller und Tiefgarage, dort befinden sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie der Tiefgaragenplatz (Duplex). Die Wohnung hat einen barrierefreien Zugang.

Balkone: nach Nordosten und nach Südwesten; wahlweise können Sie Sonne oder Schatten genießen; sowohl die Ess-diele, als auch zwei der drei Zimmer verfügen über einen Balkon. Böden: Die Böden sind mit hochwertigem, hellem Laminat ausgelegt. Elektroausstattung: In mehreren Räumen befinden sich Telefon- und Fernsehanschlüsse. Alle Räume sind überdurchschnittlich gut mit Steckdosen ausgestattet. Gegensprechanlage Tiefgarage: In der Tiefgarage steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung; dies ist gerade im Stadtteil Kaßberg ein gewaltiger Vorteil; auf Wunsch kann auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden. Küche: auf Wunsch kann – muss aber nicht – die Einbauküche vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Chemnitz Kaßberg in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar wie ein Kindergarten (4 Fußminuten) und eine nahe gelegene Parkanlage. Zur Innenstadt sind es 1,9 km.

Betriebskosten: Auf die Wohnung entfallen gemäß Teilungserklärung 18,257/1.000stel des Gebäudes. Die Betriebskostenvorauszahlung an die Verwaltung (Vorauszahlung für alle Kosten mit Ausnahme der Grundsteuern in Höhe von jährlich 211,76 €) beträgt zur Zeit 315,82 € monatlich. Mit dem Übergang der Wohnung geht an Sie auch die auf die Wohnung entfallende angesparte Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.862 € (Stand 01.01.2020) über. Keine Maklergebühr: Die Wohnung wird Ihnen von mir als Privatverkäuferin angeboten. Es fallen keine Maklerkosten an. Die Wohnung kann zum 01.01.2020 bezogen werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Kontaktdaten: lothar@hendus.de oder 0175 2949801