3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000 62 m²
Hahnstrasse 46, 70199 Stuttgart, Heslach

Ein Unikat mit besonderer Atmosphäre und Geschichte! Diese charmante, lichtdurchflutete und ruhige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen Stuttgarts im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses. Das aus hellem Sandstein gebaute und in Teilen mit Fachwerk versehene Haus wurde im Jahr 1905 gebaut und kontinuierlich bestens instand gehalten. In der vorliegenden Wohnung wurden im Jahr 2012 die Küche, das Bad, das WC und das Schlafzimmer kernsaniert. Dabei wurden die Gastherme, die Elektrik, die Heizungen und die sanitären Anlagen erneuert. Das Wohnzimmer, der Flur und das zweite Schlafzimmer wurden renoviert. Im Zuge der Sanierung wurde in die geräumige Küche ein eigenes Bad integriert. Das Badezimmer wurde mit Hilfe eines Architekten geplant und realisiert. Dieses hat einen extra Eingang. Mittels einer Schiebetür kommt man in einen modern gefliessten Raum, mit Dusche und Waschbecken. In der Küche mit den überhohen Decken wurde ein Eichenparkett verlegt, das für eine gemütliche und wärmende Atmosphäre sorgt. Auch befindet befindet sich in der Küche eine Sitzecke, von der man seinen sonnigen Morgenkaffee mit Ausblick genießen kann. Durch die hervorragende Aufteilung ist die Wohnfläche bestens genutzt und man profitiert von zwei großen und einem kleinen Zimmer, die zugleich Freiraum und Wohlfühlatmosphäre bieten. Das Schlafzimmer mit seinen überhohen Decken, dem original Parkettboden und den bogenförmigen Fenstern ist ein Raum voller Charme und Eleganz. Das Wohnzimmer, welches neben dem Schlafzimmer liegt, besticht durch seine übergroßen bogenförmigen Fenster, die für einen maximalen Lichteinfall sorgen und die Wohnung zu einem Liebhaberstück machen. Das zweite Schlafzimmer hat überhohe Fenster, eine original Holzdecke und einen Parkettboden und wurde teilweise renoviert. Zur Wohnung gehört ein exklusiver eigener Gartenanteil, der sich direkt am Haus befindet. Dieser bietet Platz für freie Gestaltung und Nutzung. Ebenso zur Wohnung gehören zwei Kellerteile.

- bogenförmige übergroße Fenster: einzigartige Aussicht und Lichtverhältnisse - exponiert-zentrale Lage - 3 Zimmer - Voll ausgestattetes WC und Badezimmer - Einbauküche mit Kühlschrank, Spül- und Waschmaschine - eigener Garten - kernsaniert in 2012: WC, Bad, Küche, Schlafzimmer , d. h. neue Elekrik , neue Gastherme, neue Heizung, neue Wasser- und Heizungseitungen, komplett neu verputzt und gestrichen, Decken- und Bodensanierung, Dämmung hinter den Heizkörpern - durch die Sanierungsmaßnahmen ist der Verbrauch energiesparender geworden - Erneuerung der sanitären Anlagen in 2012 - neuwertige Etagenheizung von JUNKERS, letzte Wartung September 2020 - Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer - Kabelanschluss und DSL /Internet - In allen Räumen Parkett, Eichenparkett in der Küche Laminat im Flur und im Wohnzimmer (Untergrund auch Parkett, nicht freigelegt)

Mitten in Stuttgart Süd, im Stadtbezirk Heslach liegt diese helle Wohnung. Mit der U -Bahn, die in 5 Minuten zu erreichen ist, gelangt man in drei Stationen zum Rotebühlplatz /Stadtmitte. Alle wichtigen Einkäufe, wie Wochenmarkt, Lebensmittelgeschäft, Bank, Bäcker, Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad haben Sie durch zahlreiche Fahrradwege und die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A 8 und A 81 eine optimale Verkehrsanbindung an die Stuttgarter Umgebung sowie nach Ludwigsburg, Leonberg und Esslingen. Den Flughafen erreicht man in 12 Minuten Fahrtzeit. Das nahe gelegene Ausflugsziel Bärensee erreicht man in 10 Minuten. Der Nahe gelegene Wald und weitere Grünflächen laden zum spazieren gehen ein. Die Nachbarschaft ist freundlich und das Verhältnis ist außerordentlich gut, dies sorgt für eine schöne Wohn- und Lebensqualiät. Zentral gelegen, jedoch nah an den Stuttgarter Waldgebieten gelegen, ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort inmitten des Stuttgarter Satdtlebens.

Ideal für Paare, Kleinfamilien und Singles, die das Besondere lieben!