4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf ein Zuhause in bester Nachbarschaft und einer begehrten grünen Lage Nahe Bonn. Es gibt direkt am Haus viele Spazier- und Radfahrmöglichkeiten durch Feld und Wald. Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1925 errichtet und fügt sich harmonisch in die ruhige Lage von Königswinter-Oelinghoven ein. Hierbei handelt sich um eine Doppelhaushälfte in einer Zwei-Personen- Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem Grundstück von 380 m². Davon gehören 180 m² Grundstück zu der angebotenen Wohneinheit. Die Immobilie bietet ein Refugium zum Wohlfühlen und zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung aus. Die Wohneinheit bietet Ihnen über drei Ebenen 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Abstellraum und eine Waschküche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine schöne Diele, ein großzügiges und helles Wohn- Esszimmer, ein Tageslichtbad, eine gemütliche Küche, ein Abstellraum und ein Waschraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss runden zwei weitere Zimmer das Angebot ab. Das Dachgeschoss hält für Sie ein Studio bereit. Es steht Ihnen ein sonniger Freisitz im Innenhof von ca. 38 m² zur Mitbenutzung zur Verfügung. Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Eine Garage und ein Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Ausstattung:
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick: +++ Kriechkeller +++ +++ Waschküche +++ +++ Vorratsraum +++ +++ Klassisches Holztreppenhaus +++ +++ Holzfenster, Isolierverglasung +++ +++ Tageslichtbad mit Badewanne +++ +++ Garage und ein Außenstellplatz +++ +++ Deckenhöhe in der Küche: 2,00 Meter +++ +++ Studio im ausgebauten Dachgeschoss +++ +++ ein Stellplatz in der Doppelgarage, ein Außenstellplatz +++ +++ Diele mit originalem Fliesenboden und Vorratsschrank +++ +++ 38 m² Freisitz im gepflegten sonnigen Innenhof zur Mitbenutzung +++ Modernisierungsmaßnahmen in den 90ern: - Dacheindeckung mit Dämmung - Holzfenster, Isolierverglasung - Massivholztüren in allen Wohnräumen Die Wohnung wurde 2010 bis 2011 umfangreich saniert: - Neue eigene Gaswandkessel bereit für Warmwasserbereitung und für zukünftige Solarregelung. - Teils neue Kupferrohre und mehrere neue Heizkörper - Trinkwasserleitungen saniert - Elektroleitungen modernisiert - Abwasserkanäle komplett neu gelegt Das Garagendach wurde im April 2020 renoviert.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 80 m²
Lagebeschreibung:
Oelinghoven ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Nähe zu Bonn ermöglicht kurze Fahrwege zu den großen Firmen wie Telekom, Postbank, DHL und auch zum Hauptbahnhof nach Bonn und Siegburg. Zum Naherholungsgebiet Rheinaue sind es nur 10 Fahrminuten. Oelinghoven schließt sich unmittelbar südlich an Stieldorf an und bildet mit diesem eine geschlossene Ortschaft. Es liegt im Pleiser Hügelland auf einem von Südwesten nach Nordosten mit den Pleisbach-Zuflüssen Eichenbach und Lauterbach, die am Nordrand von Oelinghoven zusammenfließen, abfallenden Gelände. Verkehrsmäßig erschlossen wird die Ortschaft von der Landesstraße 83 (Thomasberg–Oelinghoven/Stieldorf–Beuel). Oelinghoven-Stieldorf liegt am Fuße des Siebengebirges. Das Siebengebirge selbst bietet die herrlichsten Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Ausflugsziele und einmalige Aussichten auf das Rheintal an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, Apotheken, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr finden Sie im nahegelegenen Oberpleis, Thomasberg oder Königswinter. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Königswinter bietet am Rhein beste Möglichkeiten für viele Freizeitaktivitäten. Entspannen vom Alltag lässt sich in gut in den vielen kleinen Weinlokalen und Restaurants in den Weinbergen und an der Rheinpromenade im nahegelegenen Königswinter. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß 4 Gehminuten entfernt. Hier ist die Anbindung an Königswinter, Oberpleis sowie Bonn sehr gut umgesetzt. Die Nähe zu Bonn und Köln sowie die ausgezeichnete Anbindung zur A3 Köln/Frankfurt direkt in Ittenbach oder der ICE-Bahnhof Siegburg (Fahrtzeit nach Frankfurt ca.40 Min.) macht Königswinter-Oelinghoven besonders wertvoll und attraktiv. Im Grünen und dennoch perfekte Anbindung an den ÖPNV!
Sonstiges:
Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 293,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2020
Gültig bis: 2030-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46300109-05326
