2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000 68 m²
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 7,14% errechnet sich durch 6% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
vermietet
1 Stellplatz
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 7,14% errechnet sich durch 6% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 berücksichtigt.
1 Tiefgaragenstellplatz
Die helle 68 qm-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der idyllisch gelegenen Wohnanlage im Ortsteil Seefeld. Die gesamte Anlage wurde 1995 errichtet und mit einer parkähnlichen Grünanlage umgeben. Die Wohnung selbst hat zwei Zimmer und zwei Terrassen. Sie besticht durch ihren großzügigen und funktionalen Schnitt und den überzeugenden Wohnkomfort der gesamten Anlage. So ist die Wohnung z.B. komplett barrierefrei und die Tiefgarage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und daher ideal geeignet für Senioren oder Menschen mit Einschränkungen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden ist in sämtlichen Räumen mit Laminat belegt. Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist hell und freundlich. Auch die beiden Terrassen, die zu der Wohnung gehören, tragen zu diesem Wohngefühl bei. Tatsächlich kann man sie aber auch als zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich ansehen. Durch Hecken vor neugierigen Blicken geschützt, sind sie für die Bewohner idyllische Oasen im Grünen. Hier lässt sich hervorragend verweilen und entspannen.
Der Energieausweis bescheinigt der Wohnanlage einen Energieverbrauch von 147 kWh/(m²a), Warmwasser ist enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Die Miete für dieses Kleinod am Löhmer Haussee beträgt 625 Euro; das Hausgeld beträgt 170 Euro.
Aus Persönlichkeitsschutzgründen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.03.2013
- gültig bis: 13.03.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 147 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995
---------------
Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, an einem Trend zu partizipieren. In den Metropolen Paris, New York, London und Berlin zeichnet sich ab, dass die Menschen der durch die Covid 19 Pandemie gefährlich gewordenen Enge der Metropolen entfliehen wollen. Sie drängen in die Ortschaften im Umland der Städte, um dort ruhig, komfortabel und mit wesentlich mehr Platz zu wohnen. Es wird nicht lange dauern bis dieser Trend zur Stadtflucht die Immobilienpreise im Speckgürtel der Metropolen nach oben treiben wird. Genau jetzt bieten sich daher einmalige Gelegenheiten für kluge Kapitalinvestoren.
Eines dieser Objekte ist diese vermietete Eigentumswohnung mit außerordentlich gutem Potenzial. Nur wenige Kilometer nordöstlich von der Metropole Berlin liegt sie im Ortsteil Seefeld der Stadt Werneuchen.
Die idyllisch gelegene Wohnanlage wurde im Jahr 1995 errichtet. Sie zeichnet sich durch eine lockere Bebauung der Gebäude auf einem großen, Parkähnlichen Grundstück aus. Durch die Großzügigkeit der Anlage bietet diese den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier verweilt man gerne für ein nettes nachbarschaftliches Gespräch. Alle Wohnungen sind mit mindestens einem Balkon oder mit Terrassen ausgestattet. Vor den Terrassen der Erdgeschoßwohnungen sorgen Hecken für die die nötige Intimität. Zur Wohnanlage gehört eine große Tiefgarage, die bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Funktionalität gepaart mit hohem Wohnwert ist hier gelungen umgesetzt, was in den entspannten Gesichtern der freundlichen Bewohner seinen Ausdruck findet.
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sammy Eggers
Tel.: +49 (0)30 - 499 69 117
Mobil.: +49 (0)176 - 248 30 225
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40000, Distanz zum Flughafen: 15.00000, Distanz zum Gymnasium: 0.25000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40000, Distanz vom Zentrum: 4.00000, Distanz zum See: 0.60000, Distanz zu Sportanlagen: 2.00000
16356 Werneuchen
Seefeld ist ein kleiner Ort im Regionalpark Barnimer Feldmark. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch ausgedehnte Wiesen und weite Felder, die von Wassergräben gesäumt werden. Schattige Alleen laden zu Wanderungen und ausgedehnten Radtouren ein.
Verwaltungstechnisch gehört Seefeld zur Stadt Werneuchen, Landkreis Barnim. Zusammen mit dem Ortsteil Löhme wohnen in Seefeld 1.600 Menschen. Eine kleine Dorfkirche (Bj. um 1500) schmückt den Ortskern. Es gibt außer der Feuerwehr einen Angler-, Schützen- und Reitverein, eine Kita, einen Sparkassen SB-Stelle, eine Landbäckerei, einen Bauernmarkt, eine Zoohandlung, zwei Gaststätten und eine Pension und ein Gewerbegebiet.
In nur 4 Gehminuten ist man von der Wohnanlage zu Fuß am Bahnhof, wo eine Regionalverbindung nach Berlin dieses Brandenburger Kleinod an die Hauptstadt anschließt. In nur 30 Minuten ist man beispielsweise mit dem Regionalexpress und der S-Bahn am Ostkreuz. Aber auch mit dem PKW ist man über die B 158 in nur wenigen Minuten an der Anschlussstelle des Berliner Rings, der nur 6 km entfernt ist. Gut angebunden zu sein ist ein Vorteil. Aber das eigentliche Plus des Ortes Seefeld ist sein Freizeit- und Erholungswert und damit natürlich der 600 m von der Wohnung entfernt gelegene Haussee, auch Löhmer Haussee genannt. Der See ist 44 Hektar groß und lockt mit seiner ausgedehnten Uferzone und mehreren Badestellen, die vor allem in den Sommermonaten auch Badegäste aus Berlin anziehen. Ein Naturlehrpfad im Umfeld des Sees lädt ein, mehr über das Barnimer Land zu erfahren.
