Haus zum Verkauf €269.000 125 m²
54298 Igel

Das Immobilien-Haus-Trier bietet Ihnen heute dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahre 1978 an. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem schönen Wohnviertel am Ortseingang Igel und hat dadurch gute Verkehrsanbindungen nach Luxemburg. Das Haus erstreckt sich mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche und 5 Zimmern über zwei Geschosse und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss inkl. Bad und Diele. Das Grundstück hat ca. 337 m² und bietet somit genügend Raum für Sie und Ihre Familie. Zu dem Haus gehört eine Garage, die Sie mit dem davorliegenden Stellplatz nutzen können. Im unteren Bereich befinden sich der großzügige Wohn/Essbereich und die angrenzende Küche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil, der sich über eine weitere Hausseite erstreckt und komplett nach Süden ausgerichtet ist. Hier ist eine vielseitige Nutzung möglich und Sie können schöne Sonnenstunden verbringen. Desweiteren ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Abstellbereich im Flur vorhanden. Die obere Etage verfügt über 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen, die Sie als Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer einrichten können. Die Bodenbeläge sind in den beiden oberen Etagen mit pflegeleichtem Korkboden verlegt, der wärmedämmend und fußwarm ist und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 1 Jahr komplett modernisiert. Es ist mit einer bodengleichen großzügigen Dusche, einem schönen Waschbecken sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in diesem Raum für ein ideales Raumklima sorgt. Das Dachgeschoss des Hauses ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein weiteres Bad mit Dusche. Dieser Wohnbereich ist vielseitig nutzbar, Sie können einen zusätzlichen Gäste-, Schlaf-, oder Arbeitsbereich gestalten. Der Eingansgbereich des Hauses, die Überdachung der Terrasse, die Dachrinne sowie das beschriebene Badezimmer und DG Bad sind vor ca. 1 Jahr neu gestaltet worden. Weitere Modernisierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden. Desweiteren gibt es in dem voll unterkellerten Bereich 3 separate Räume, die ausreichend Stauraum bieten. Hierzu gehört ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Heizungsraum mit Öltanks sowie ein großer Hobbyraum. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung neueren Datums beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Durchlauferhitzern erzeugt. Es ist mit doppelt verglasten Holzfenstern mit Rolladen ausgestattet. Die Böden sind mit Kork, Fliesen und PVC verlegt.

Objektdaten - Wohnfläche: ca. 125m² - Grundstück: ca. 337m² - Zimmer: 5 - Verkaufspreis: 269.000€ - Große Terrasse mit Garten - Küche mit Einbauküche - Neues Bad mit Dusche - Ausreichend Stauraum im Keller - Garage und Stellplatz davor - Strom- und Telefonanschluss, TV-Sat - Heizungsart: Ölzentralheizung - Doppelt verglaste Holzfenster - Böden: Kork, Fliesen, PVC

Igel liegt am linken Moselufer, wo sich das Obermoseltal verengt und in die weite Trierer Bucht übergeht. Igel grenzt im Osten direkt an die Stadt Trier. Die nächste größere Stadt im Westen ist Luxemburg (35 km) mit einem internationalen Flughafen. Bis zur Landesgrenze sind es nur 3 Kilometer. Die B 49 (Moseltalstraße) führt durch den talwärts gelegenen Teil des Ortes. Igel ist im 20-Minuten-Takt an das Trierer Stadtbusnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof entlang der Mosel-Syretal-Strecke. Der Ort hat heute mit dem Ortsteil Liersberg ca. 2200 Einwohner.

Alle Angaben wurden auf Basis der Eigentümerinformationen gemacht. Für Fehler kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision von 3,57% der beurkundeten Kaufpreissumme anfällt.