3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 140 m²
73728 Esslingen am Neckar (Stadtmitte)

4,64 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten im obersten Geschoss (= 2. OG) in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Besondere Austattungsmerkmale sind:

- großzügige und lichtdurchlutete Wohnräume mit Parkettboden,
- offener Loftcharakter mit bis zu ca. 4 m hohe Decken und sichtbarem Gebälk,
- gemütlicher Kamin,
- in den Wohnraum integrierte Küche mit Einbauküche,
- Terrasse nach Südwesten ausgerichtet und Blick ins Grüne,
- Tageslichtbad mit Dusche, Einbaubadewanne, Sauna, WC und Waschmaschinenanschluss,
- Treppe vom Eingangs- in den Wohnbereich,
- "Kranzimmerle" mit Dachfenster sowie
- Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Im Erdgeschoss verfügt jede Einheit über einen geräumigen Abstellraum.

Angeboten wird eine sofort beziehbare und loftähnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ehemaligen Fabrikgebäude mit nur 3 Einheiten in zentrumsnaher Lage von Esslingen.

Ein Wohnrefugium für Individualisten par excellence wurde hier ca. 1992 geschaffen.

Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen ca. 74 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Arbeitszimmer und XL-Tageslichtbad mit Sauna.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die herrliche, ca. 19 m² große und von der Straße abgewandte Südwestterrasse mit Blick ins Grüne, die an heißen Sommertagen zum erweiterten Wohnraum wird.

Bestens geeignet für Singles, junge Paare bzw. den kleinen Zwei-Personen-Haushalt, die stadtnahes Wohnen und kurze Wege mit einer nahezu perfekten Infrastruktur in Einklang gebracht haben wollen.

Auch an Kapitalanleger möchten wir uns wenden, denn in Zeiten volatiler Märkte und niedriger Zinsen ist dies eine sehr gute Anlagemöglichkeit, denn eine nachhaltige Vermietbarkeit müsste bei diesem Standort im Herzen von Esslingen garantiert sein.

Bitte fordern Sie bei Interesse unsere detaillierten Unterlagen an.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

73728 Esslingen am Neckar (Stadtmitte)

Das ehemalige Fabrikgebäude liegt nur wenige Gehminuten von der Esslinger Innenstadt und der Burg entfernt im erweiterten nördlichen Zentrumsbereich.
 
Hier wird zwingend kein Auto benötigt, denn der Bahnhof mit verschiedenen Zug- und S-Bahn-Verbdindungen ist ebenfalls schnell zu Fuß oder per Bus, die Haltstelle ist nur unweit entfernt, zu erreichen.

Ebenfalls sind die zügigen Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen) von hier aus gegeben.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe.
 
Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.