Haus zum Verkauf €395.000 260 m²
92637 Weiden, Hammerweg

Ein Wohnhaus für die Großfamilie oder zur Vermietung, aufgeteilt in drei einzelne Wohnungen. Als Anlageobjekt oder für Eigennutzung geeignet. Neben dem Haus eine Garage und eine überdachter Freisitz. Nicht einsehbar, hinter der Garage der eigentliche Gartenbereich, über eine Seitenstraße erreichbar. Der Garten mit altem Baumbestand und idyllisch gelegen. In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt. Die Fassade wurde erneuert, das Dach wurde komplett neu gedeckt sowie ein Pavillon mit festem Dach wurde an die Garage angebaut. Vor allem das Dachgeschoss bietet einige Besonderheiten wie eine Wendeltreppe zum zusätzlich ausgebauten Spitzboden (in der eigentlichen Wohnflächenberechnung der DG-Wohnung nicht ganz enthalten). Das Treppenhaus ist vorgelagert. Somit hat jede Einheit einen eigenen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung im 1. OG, über die Küche, der Zugang zum Balkon. Im EG und OG befinden sich zwei baugleiche 4 Zi.-Wohnungen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die DG-Wohnung mit Wendeltreppe ist sofort bezugsfrei. In den beiden unteren Wohnungen jeweils ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Neben dem Bad jeweils eine Abstellkammer und eine separate Speise neben der Küche. Bei Bedarf kann das Badezimmer in Richtung zur Küche erweitert werden. Gegenüber der Küche jeweils ein Wohnzimmer. Im DG ein sehr großes Studiozimmer mit anschließender Küche sowie ein Schlafzimmer und ein altersgerechtes Badezimmer. Über die mittig gelegene Wendeltreppe erreichbar der ausgebaute Spitzboden als zusätzliche Wohnfläche nutzbar. Voll unterkellert mit Außenzugang sowie ein Waschraum und weitere fünf Kellerräume vorhanden.

Die Bodenbeläge bestehend aus Fliesen-, Vinyl, PVC und Laminatböden. In Massivbauweise errichtet. Alle Wohnungen mit einer eigenen Gas-Therme für Heizung und Warmwasser.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Weiden, nur ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Unweit vom Eisstadion trotzdem ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.

Das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 260,50 m². Sowie einer Kubatur von insgesamt 1359,51 m³. EG – 4 Zi.-Whg. – 90,50 m² Wfl. (vermietet) OG – 4 Zi.-Whg. – 94 m² Wfl. (vermietet) DG – 3 Zi.-Whg. mit Spitzboden – 76 m² Wfl. (sofort frei)