Haus zum Verkauf €480.000 365 m²
27432 Alfsted, Alfstedt

Der idyllisch gelegene Resthof wurde 1952 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, errichtet und seit 2000 stetig saniert. Neben einer Hauptwohnung im Erdgeschoss stehen Ihnen noch zwei weitere Wohneinheiten im Obergeschoss zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss wurden nachträglich ausgebaut und können ideal als Erweiterung der eigenen Wohnfläche oder auch als Ferienwohnungen genutzt werden. ***Holzheizung: nachhaltig und sauber heizen und damit das Klima schonen!*** Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Holzheizung die bei Bedarf auch auf Pellets nachgerüstet werden kann. Alternativ ist bereits ein Gas-Anschluß im Haus vorhanden. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage, bestehend aus ca. 18m² Solarplatten, auf dem Dach installiert. Auf diese Weise leisten Sie nicht nur einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz sondern senken gleichzeitig auch Ihre Nebenkosten. Das Grundstück ist nicht an die Kanalisation angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Kläranlage, mit biologischen Reinigungsstufen (Öko Klärstufen). Auf dem ca. 7.000m² großen Grundstück befindet sich u.a. noch ein Stall (offen / Paddock), zwei feste Boxen, ein Holzschuppen, eine Maschinenhalle, Futterlager, Werkstatt, verschiedene Auslaufbereiche, ein Carport usw. Weitere Weideflächen befinden sich in ca. 5 Kilometer Entfernung vom Hof und umfassen noch einmal ca. 6 Hektar, die ganz oder teilweise dazu erworben werden können. Der Quadratmeterpreis für die Weidefläche beträgt EUR 5,-. Eventuell kann auch Grünland in näherer Umgebung zum Hof erworben oder gepachtet werden.

Die gesamt Wohnfläche von ca. 365m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit im Erdgeschoss (W1) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180m² die sich auf ein geräumigen Wohn-Essbereich, drei Zimmer, eine Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Vollbad mit sep. Badewanne verteilen. An das geräumige Wohnzimmer grenzt der Wintergarten mit Blick in den Hof. Zusätzlich gibt es noch eine Veranda die geschützt unter dem Balkon liegt. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Kühlraum und im Kellergeschoss zwei Räume als Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist gefliest und in den Zimmern liegt Dielenboden. Die Decke ist vertäfelt und unterstreicht den Charme des Resthofes. Eine feste Holztreppe führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Die eine Wohnung (W2) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95m² die sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche verteilen. Ein besonders Highlight ist der ca. 35m² große Balkon der 2018 nachträglich angebaut wurde. Stauraum bietet eine kleine Abseite bzw. eine ausgewiesene Fläche auf dem Dachboden. Der Dachboden kann von der Wohnung aus betreten werden. - Die eine Wohneinheit ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch aber frei geliefert werden - Die andere Wohneinheit (W3) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m² die sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Duschbad und einen Abstellraum verteilen. Von dem einen Schlafzimmer geht ein begehbarer Schrank ab. Auch im Obergeschoss sind die Decken vertäfelt. Weiteren Stauraum bietet der restliche Stalldachboden der vom Werkstattbereich, am Ende des Stalles, aus betreten werden kann oder auch auf dem Boden über dem " Neuen Stall“. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! „Dieser Resthof bietet aufgrund seiner traumhaften Lage, der Grundstücksgröße und der Gebäudeanordnung eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

„Für Ruhesuchende, Natur- und Pferdeliebhaber!“ Der hier angebotene Resthof liegt in Alfstedt, eine im Elbe-Weser-Dreieck gelegene Gemeinde im nördlichen Landkreis Rotenburg in Niedersachsen. Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen liegt diese kleine Ortschaft, mit seinem schönen und unverwechselbaren ländlichen Charakter. Hier können Sie die Vorzüge vom Landleben genießen und müssen durch die Nähe zu Stade, Bremervörde und Bremerhaven und die gute Verkehrsanbindung auf das Stadtleben nicht verzichten. Die Bundesstraßen und die Autobahnauffahrt A1, A26 und A27 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Elbfähre verbindet Wischhaven mit Glückstadt und über die Elblinien können Sie bequem mit Schiff von Stade bis Hamburg fahren. In Alfstedt gibt es eine Bäckerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs befinden sich u.a. im nahe gelegenen Bremervörde. Die umliegenden schönen Wiesen, Felder und Wälder laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein und beherbergen noch ein Stück unberührte Natur. Genießen Sie das Farbenspiel der Jahreszeiten, indem auch sonst so scheue Waldbewohner, wie z.B. Rehe, Fasan und Fuchs etc. sichtbar werden. Weitere schöne Ausflugsziele sind u.a. das Naherholungsgebiet Wingst (ca. 30min Fahrtzeit mit dem Auto) mit seinem Tierpark oder auch Cuxhaven mit seinen schönen Nordsee-Stränden und Bademöglichkeiten.

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. Ein Energieausweis / Bedarfsausweis wurde bereits beim Bezirksschornsteinfeger beantragt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Laufend suchen wir für vorgemerkte Kunden nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Datenschutz: Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).