4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 91 m²
40595 Düsseldorf / Garath, Düsseldorf
bisheriger Preis €369.900

Diese exklusive Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Garath. Sie gelangen durch einen länglichen Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Unmittelbar beim Betreten wird die hohe Qualität der Ausstattung ersichtlich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wird aufgrund der süd-westlichen Lage innerhalb der Wohnung mit Licht durchflutet. Dort befindet sich ebenfalls der Zugang zu dem gemütlichen Sonnenbalkon, der Platz für einen großen Grill und einem zusätzlichen Esstisch mit Stühlen für zwei bis drei Personen bietet. Genießen Sie völlige Ruhe und einen Blick ins Grüne! Das Mehrfamilienhaus umfasst außerdem einen riesigen Gemeinschaftsgarten, den Sie mit nutzen können. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder! Es warten drei weitere Schlafräume auf Sie, die u.a. als Büro für Ihren Home-Office-Einsatz, als Kinderzimmer oder ganz einfach als Hobbyraum genutzt werden können. Ebenso ist eine Zusammenlegung einzelner Räume möglich. Das hochwertige und moderne Tageslicht-Bad ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2004 kernsaniert. Folgende Bestandteile wurden erneuert: - Versorgungs- und Abflussleitungen - Elektrik - energieeffiziente Isofenster - sämtliche Heizkörper - gesamtes Badezimmer Im Jahr 2017 wurde die Wohnung zusätzlich vollständig renoviert, sowie eine neue Einbauküche verbaut. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- € erworben werden, sowie ein zweiter für 40,- €/mtl. angemietet werden. Zum Verkauf wird die Wohnung frei. Somit kann Sie zwecks Kapitalanlage neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 296,- €/mtl. (inkl. 88,- € Instandhaltungsrücklage) Tiefgaragenstellplatz: 12,- €/mtl. (inkl. 5 € Instandhaltungsrücklage)

- Kernsanierung (2004) - vollständige Renovierung (2017) - Isofenster mit Verdunklungsrollos - hochwertiger Laminatboden - Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne - Einbauschränke im Master-Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - ebenerdige Dusche und Badewanne - Markise - zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar - Kellerraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Der überaus beliebte Stadtteil Garath liegt im Süden von Düsseldorf. Erfreuen Sie sich an einer ruhigen Lage, ohne auf Nahversorgungsmöglichkeiten oder Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Bus-, Bahn- und sogar S-Bahn Haltestellen sind fußläufig erreichbar und befördert Sie in alle Bezirke von Düsseldorf. Durch umliegende Autobahnanbindungen, wie die A59, zeigt der Standort selbst für Berufspendler seine Vorzüge. Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

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