2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 50 m²
Poschinger Str. 8, 81679 München, Herzogpark
bisheriger Preis €735.000

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das 1980 errichtet wurde. Dieses hat nur 3 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnung ist über einen geräumigen Lift oder das Treppenhaus schnell erreichbar. Sie befindet sich in einem top renovierten Zustand. Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen, Böden, Küche und Bad einer Grundsanierung unterzogen. Die Wohnung hat im Schlafzimmer ein neu versiegeltes Holzparkett im übrigen Bereich hochwertigen Fliesenboden. Die mit einer hellen Einbauküche voll eingerichtete Küche ist durch eine Tür vom Wohnraum getrennt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer gibt es eine raumhohe Fensterfront, die den Raum freundlich hell und großzügig wirken lässt. Die Holzinnentüren sind genauso wie die Badausstattung von besonderer Qualität. Die Eingangstür ist einbruchsicher und schallisoliert. Hervorzuheben ist die zentrale, doch absolut ruhige Wohnsituation. Durch die gute Bauqualität des Hauses in Bezug auf die Isolierung der Wände und Decken, gibt es keine Trittschallübertragung in die Wohnung, auch nicht über das Treppenhaus. In der Poschingerstrasse existiert kein Durchgangsverkehr und keine Parkzonen. Daher finden sich immer freie Parkplätze. Gegenüber befindet sich eine nicht frequentierte Behörde, die am Wochenende geschlossen ist. Ein großes helles gut durchlüftetes Speicherabteil dient als Abstellkammer. Die geräumige Tiefgarage ist bequem befahrbar, das Tor wird per Handsender geöffnet. Neben der Tiefgaragenabfahrt befindet sich ein Fahrradabstellraum für alle Bewohner. Es gibt eine saubere Gemeinschafts-Waschküche und einen Müllsammelraum im Kellerbereich. Neben dem Haus gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Das Haus bietet Dank seiner Bewohner und der Umgebung eine sehr angenehme Atmosphäre. Die helle Wohnung hat eine charmante elegante Ausstrahlung und ist auch in Hinblick auf ihre repräsentative Lage ein kleines Juwel in Bogenhausen.

Eingangsflur mit Downlights, Nische für Garderobe, Exklusive Badausstattung, Wanne, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss, Wohnraum in L-Form mit Designer-Wandlampen und raumhohen Fenstern, helle separate Einbauküche mit Geschirrspüler Herd/Mikrowelle Kühl/Gefrierschrank und großem Fenster, Schlafraum mit Ahornparkett, Schranknische, großem Fenster Geräumiges gut belüftetes Speicherabteil als Abstellraum Große Tiefgarage mit leicht befahrbarem Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Hauses mit ansprechender Fassade direkt gegenüber des renommierten Ifo Instituts für Wirtschaftsforschung und unweit der Thomas-Mann-Villa. Die ruhige Poschinger Straße liegt im Münchner Herzogpark und verläuft im rechten Winkel zwischen der Pienzenauer- und der Mauerkircherstraße. Dieses Villenviertel in Altbogenhausen zählt zu den besten Wohnlagen in München. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Anwesen mit parkartigen Gärten. Unmittelbar vor der Tür des Wohnhauses liegen die Isarauen, das Isarhochufer und der Englische Garten, ideal für Spaziergänge, als Laufstrecke und für Fahrradausflüge. Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe am Kufsteiner Platz. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen, der nahen Straßenbahn und der U-Bahn in der Prinzregentenstraße ist ebenfalls gegeben. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 30 Min. Arztpraxen, ein großes Klinikum, zahlreiche charmante Cafes und Restaurants wie der Feinkost Käfer finden sich in der nahen Umgebung. Die Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkauf durch Eigentümer / keine Provision.