Haus zum Verkauf €499.000 147 m²
28215 Bremen (Regensburger Straße)

5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Baujahr: 1927
frei ab 01.08.2021

+ neue Gas- und Wasserversorgungsleitungen (2019)

+ neue elektrische Hausverteilung (2019)

+ Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2008)

+ Klimaanlage in allen Wohnräumen (Einbau 2019)

+ moderne, teilweise neue Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung

+ elektrische Außenjalousien mit App-Steuerung (im Dachgeschoss manuell)

+ kompletter Neubau der Treppenanlage in 2015

+ Vinyl- und Laminatfußböden

+ offene Küche im Hochparterre mit komplett ausgestatteter Einbauküche

+ schwenkbarer Kaminofen im Hochparterre

+ Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss

+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne (Whirlpool) im Dachgeschoss

+ Gäste-WC im Souterrain

+ geflieste Terrasse (21m²) mit Nordost-Ausrichtung

+ kleiner Balkon (2,3m²) mit Nordost-Ausrichtung

+ Garten (mit Mähroboter!)

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Souterrain

+ Heizungsraum im Souterrain

+ Gigabit-Netzwerkverkabelung im Haus

+ Glasfaserkabel

+ Telefonanlage mit 6 Nebenstellen und ISDN

+ DSL mit 250MBit vorhanden (Telekom)

+ Sat-TV und Kabelanschluss

Übersicht Renovierungen:

2019: Küchenumbau, neue Oberschränke, neues bodentiefes Fenster im Essbereich (3-fach verglast), Einbau Klimaanlage in allen Wohnräumen, Erneuerung der elektrischen Hausverteilung

2017: Dachboden Trockenausbau, Erneuerung Fußboden im Hochparterre (Klickvinyl)

2015: Erneuerung Treppen und Treppenhaus vom Hochparterre bis zum 2. Obergeschoss, neuer Fassadenanstrich, neues Küchenfenster

2014: Sanierung Haustreppe und vorderes Souterrain, neue Außentür Souterrain/Garten, neuer Granitbelag Haustreppe

2013: Erneuerung der Wasserverrohrung im Souterrain, Entfernung der Bleirohre

2009: neue elektrische Jalousien

2007: neue Treppe vom Hochparterre ins Souterrain

2005: neue Aluminium-Haustür

2003: neue Kunststofffenster, teils mit elektrischen Jalousien

1999: neue Dacheindeckung / Dämmung und Einbau eines Velux-Fensters im Dachboden

1997: Badsanierung im 2. Obergeschoss

1994: umfangreiche Umgestaltung des Hochparterres, neue Elektrik im Souterrain ind im Hochparterre, neue Einbauküche, neue Fußböden im Hochparterre, neues Duschbad im 1. Obergeschoss, Umgestaltung des 1. Obergeschosses

Das äußerst gepflegte Altbremer Haus wurde seit dem Erwerb im Jahre 1994 laufend umfangreich saniert und modernisiert.
Es bietet Ihnen auf 4 Ebenen knapp 137m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, 2 Tageslichtbäder und die für diese Bauart typischen Dielen, Flure und Abstellräume verteilen, also mehr als genug Platz für Sie und Ihre Familie, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.

Das Haus überzeugt neben seinem sehr gepflegten Zustand auch mit seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen Fenster in allen Räumlichkeiten, der wertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung sowie dem schön gestalteten Außenbereich, die dem Haus ein behagliches Ambiente verleihen.

Das Erdgeschoss bzw. Hochparterre wird fast vollständig vom geräumigen, mit viel Liebe zum Detail gestalteten Wohn- / Essbereich (28,36m²) mit Kaminofen und offener Küche (5,55m²) eingenommen.

Vom Eingangsflur führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo Sie zwei Wohnräume vorfinden, die dank Größe (17,36m² | 12,19m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind, sowie das Tageslichtbad mit Eckdusche, dem ein kleiner Balkon vorgelagert ist.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere, eher kleine, aber sehr gemütliche Zimmer, die aufgrund der Dachschrägen einen ganz eigenen Wohncharakter entfalten.
Auch diese beiden Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und stellen sicherlich einen äußerst attraktiven "Rückzugsbereich" dar, nicht nur für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch ein zweites Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und einen Abstellraum.

Im Souterrain liegt ein weiterer Wohnraum (12m²), der sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, ein großer Hauswirtschaftsraum (11,75m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zwei Versorgungsräume für Heizung bzw. Gas- und Strom.

Über den Heizungsraum gelangen Sie auch auf die wunderschöne Sonnenterrasse, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt.

Wer noch mehr Platz benötigt: Der Dachboden bietet noch Ausbaureserven.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 19,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

28215 Bremen (Regensburger Straße)

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) mitten im Regensburger Straße Viertel. Ein perfekter Ort, wenn Sie es bunt und lebendig mögen, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses genießen wollen.

Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut, denn hier finden Sie eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene.
Aber natürlich gibt es hier auch klassische Lebensmittelgeschäfte wie z.B. REWE, ALECO Bio-Supermarkt und Penny oder Drogeriemärkte.

Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich außerdem ein Besuch auf dem Findorff Markt (ca. 1km). Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts.

"Freizeit-Highlights" sind neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt.
Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe).
Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Regensburger Straße Viertel ist gut in das BSAG-Verkehrsnetz eingebunden. Die Buslinien 25 (Bremer City, Hauptbahnhof, Mercedes Werk) und 28 (Universität Bremen | Überseestadt) fahren ganz in der Nähe ab.

Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt") In Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).