3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 73 m²
51109 Köln (Neubrück)

4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

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1 Tiefgaragenstellplatz

- 3 Zimmerwohnung mit 73 m² Wohnfläche
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Decke mit Einbauspots in der Küche, im Bad und im Flur
- TV Wand im Wohnzimmer
- neue Balkonschiebetür
- teilweise 3 - fach Isolierverglasung
- Kellerabstellraum
- sehr gepflegte Ausstattung
- Wand-, Decken- und Bodenbeläge im Top Zustand
- Bodenbeläge aus Vinylböden und Fliesen
- Balkon
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- Audio Klingelanlage von Ritto
- wöchentliche Reinigung des Treppenhauses durch eine Reinigungsfirma
- Instandhaltungsmaßnahmen durch einen Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz mit Hebebühne für einen weiteren Stellplatz darunter
- Gartenmitbenutzung mit Schaukel
- unmittelbare Nähe zu mehreren Spielplätzen, Kita und Schulen
- hohe Rücklagen

Wunderschöne 73 m² große Eigentumswohnung in einem MFH in Köln Neubrück- sehr ruhige Lage-Spielplätze, Kiga und Grundschule fussläufig erreichbar. Die 3 Zimmerwohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer der ETW. Die Wohnung besteht aus 2 Schlafräumen, einer Küche, einem Bad und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem man dem Alltagsstress entfliehen kann. Des Weiteren befindet sich ein Abstelleinbauschrank in der Wohnung. Alle Zimmer sind in einem sehr gepflegten, man kann sagen, fast neuwertigem Zustand. Alle Zimmer wurden regelmäßig renoviert. Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit den Tiefgaragenstellplatz für 8000 Euro dazu zu kaufen. Der Stellplatz besteht aus 2 Stellplätzen, da man die Parkbühne anheben kann und ein weiteres Auto kann darunter geparkt werden. Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s. (Glasfaserkabel)
Die Rückseite wird in diesem Jahr noch neu gestrichen. Bezahlt wird dieses durch Rücklagen im Hausgeld der gesamten Eigentümer.
Im MFH sind fast alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt- mit dem Ergebnis, dass alle Wohnungen, sowie das Gesamtbild sehr gepflegt erscheint.
Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017

51109 Köln (Neubrück)

Die ETW liegt in einem MFH in Köln- Neubrück in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Spielplätze, Kitas eine Grundschule, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Siedlung und im näherem Umkreis. Die Landesklinik Merheim ist fussläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linie 157 ist in 30 m vom MFH Haus entfernt, die Haltestelle der Linie 9 ist in ca. 5 Minuten fussläufig erreichbar.
Der östliche Autobahnzubringer Kreuz Ost zur A3 und A 4 ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar.
Die Flugschneise des Köln / Bonner Flughafens liegt über dem MFH.