2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550
21717 Niedersachsen - Fredenbeck

Objektbeschreibung:
Über den Hauseingang auf der Nordseite gelangen Sie durch die gläserne Hauseingangstür in das kleine Foyer mit Treppenhaus, dem Fahrstuhl und dem Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Auch die drei Erdgeschosswohnungen haben hier Ihre Eingänge. Für das Foyer, das Treppenhaus und die Hausflure wurden edle Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Wände sind, wie auch größtenteils in den einzelnen Wohnungen, gespachtelt und erhalten einen Anstrich in weiß beziehungsweise in hellen Pastelltönen.

Die Größen der Zwei- beziehungsweise Dreizimmerwohnungen bewegen sich zwischen 54m² für eine Geschosswohnung und 137m² für ein Penthouse. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Zweizimmer-Penthouse mit einer Gesamtfläche von 121,05m², einer ausladenden Dachterasse mit Südausrichtung und einem zugehörigen Stellplatz.

Über das Treppenhaus, beziehungsweise den Fahrstuhl im Foyer und die einbruchgeschützte Wohnungstür gelangen Sie in den offenen Wohnungsflur mit großzügigem Eingangsbereich. Gegenüber der Eingangstür liegt das moderne Vollbad mit großer Duschkabine, Badewanne und kleinem Außenfenster. Während im übrigen Wohnbereich ein hochwertiger Designplankenboden mit Fußleisten im Hamburgerprofil verbaut ist, ist das Badezimmer im Bodenbereich und im Bereich der Spritzzonen mit qualitativ hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug gefliest. Die Sanitärobjekte und die Armaturen sind ebenfalls von gehobener Qualität und spiegeln die elegante Modernität des Gesamtobjektes wider. Glas, Edelstahl, Chrom, Stahlemaille und feine Keramik runden den edlen Gesamteindruck ab und ergänzen sich hervorragend mit den vorwiegend dunkel gehaltenen Böden und hellen Wänden.

Wenige Meter den Flur entlang befinden sich zur Rechten ein kleines Gäste-WC, sowie der nützliche Abstellraum, welcher reichlich Platz und die benötigten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit stellt. Auf der gegenüberliegenden Flurseite gelangt man über eine vorgelagerte "Durchgangsgarderobe" in das gut 19m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, sowie mindestens einen vollwertigen Kleiderschrank. Das östliche Fenster, sowie das riesige, nord-östliche Eckfenster sind mit elektrischen Rollladenanlagen ausgestattet und bieten zu Sonnen- und Wärmeschutz auch einen zusätzlichen Einbruchschutz. Gleiches gilt auch für die übrigen Fenster und die Terrassentür zur Südseite.

Etwas weiter den Wohnungsflur entlang öffnet sich der Raum und gibt den Blick auf den großflächigen Wohnbereich mit offener Küche frei. Von hier haben Sie Zugang zur ausladenden Dachterrasse, welche über zweierlei Terrassentüren begehbar ist. Das gut 46m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und erlaubt seinen Bewohnern, sich frei zu entfalten.

Die Einbauküche komplettiert den hochwertigen und modernen Eindruck der Wohnung und verfügt über die Standardausstattung mit Kühlschranksystem, Ceranfeld, Spülarmatur, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Stellflächen. Ein verbauter Einzelraumlüfter sorgt für eine gute Ab- und Zuluft beim alltäglichen Kochen oder der Bewirtschaftung von mehreren Gästen.

Die großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von 56m² ermöglicht die Ausstattung mit Sitzgelegenheiten und beispielsweise eigenen Bepflanzungen. Durch die Südausrichtung, ist Ihnen eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden garantiert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Brennwert-Gastherme und wird über die raumweise regelbaren Fußbodenheizungen an die einzelnen Wohnungen/Zimmer abgegeben. In den Badezimmern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Die Warmwassererzeugung wird durch eine Voltaik-Anlage unterstützt.

Ausstattung:
- 2 Wohn-/Schlafzimmer
- Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Abstellraum
- Fahrstuhl
- Außenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2020
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.020,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56,07 m²

Lagebeschreibung:
Dieses zukunftsweisende, generationenübergreifende Wohnprojekt „Quartier am Golfplatz“ befindet sich am östlichen Ortrand der Samtgemeinde Fredenbeck, angrenzend an den Golfclub Deinster Geest, in bevorzugter Wohnlage.

Hier entsteht auf einem gut 2,5 Hektar großen Grundstück ein Prestigeobjekt, ausgezeichnet als Mehrgenerationenwohnpark. Die sowohl auf Familien als auch ältere Menschen zugeschnittene Infrastruktur geht auf sämtliche Bedürfnisse und Annehmlichkeiten ein, die im Laufe eines Lebens von Wichtigkeit sind und verspricht eine Lebens- und Wohnqualität, die ihres Gleichen sucht.

Neben den sechs Wohnvillen mit neun bis achtzehn Wohneinheiten im hinteren Bereich der Anlage bietet das Quartier seinen Bewohnern eine eigene KITA, ein Bistro, Café und Kiosk, einen ambulanten Pflegedienst, Tagespflege & betreutes Wohnen, ein Boardinghouse und verschiedene Servicestationen.

Das Gesundheitszentrum verfügt unter anderem über eine Physiotherapie, ein Bewegungsbad mit Sauna, sowie einen Fitness- und Gymnastikbereich. Darüber hinaus wird in den Außen- und Parkanlagen durch eine Reihe an Wohlfühlzonen, einem Garten der Sinne und vielen hübsch angelegten Bepflanzungen der Charakter der näheren Umgebung aufgegriffen, sodass Entspannung und Erholung schon während eines kurzen Spaziergangs vor der Haustüre einsetzen.

Die Wohnvillen bestechen durch ihre klare, zeitlose Architektur und bieten Ihren Bewohnern Komfort, Barrierefreiheit sowie alle Aspekte eines modernen Neubaus.

Makrolage:

Die Samtgemeinde Fredenbeck mit Ihren knapp 13.000 Einwohnern liegt inmitten des Städtedreiecks Hamburg, Bremen und Cuxhaven und setzt sich aus einer Reihe kleinerer Mitgliedsgemeinden zusammen, welche dem Landkreis Stade angehören. Der Kern dieses Zusammenschlusses ist die Ortschaft Fredenbeck.

In etwa 75 Minuten Fahrzeit gelangen Sie über die Bundesstraßen 73 und 74 mit dem PKW sowohl in die Hamburger und Bremer Innenstadt als auch an die Nordseeküste nach Cuxhaven. Mit dem fortschreitenden Bau der Autobahn 26 zwischen Hamburg und Stade dürfte sich diese Fahrzeit mit Fertigstellung noch deutlich weiter verkürzen.

In nur gut 10 beziehungsweise 30 minütiger Entfernung befinden sich die Hansestädte Stade und Buxtehude, welche mit Ihren historischen Altstädten und der Randlage zu Nordeuropas größtem Obstanbaugebiet an der schönen Elbe, dem Alten Land, seit je her Touristen aus aller Welt anziehen. Über das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz gelangen Sie in weniger als einer Stunde via S-Bahn oder Regionalbahn ins Hamburger Stadtzentrum.

Mikrolage:

Die Wohnvillen „Quartier am Golfplatz“ als Teile des Mehrgenerationenwohnparks befinden sich am östlichen Ortsrand der Gemeinde Fredenbeck, direkt angrenzend an die kleine Ortschaft Deinste und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet „Deinster Mühlenbach“.

Die Gemeinde Fredenbeck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die für sämtliche Belange des Alltags ausgestattet ist. Neben nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Grund- und Realschule, Friseuren, Restaurants, Tankstelle und einer guten Verkehrsanbindung ist vor Allem der Wohn- und Freizeitwert besonders hervorzuheben.

Hier ist in erster Linie der schön angelegte 18-Loch-Golfplatz mit integrierter Golfschule und Kurzplatz zu erwähnen, welcher direkt an das Quartier angrenzt. Darüber hinaus bietet Fredenbeck seinen Einwohnern mehrere Angelteiche, einen Tennisverein, einen Handballverein, sowie die Möglichkeit des Reitens, Schwimmens und einer Vielzahl an Rad- und Wanderwegen in der seichten Hügellandschaft der Stader Geest.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Kosten in Höhe von 40 EUR sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 32,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.10.2017
Gültig bis: 22.10.2027
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1036_Haus 7_Whg 8