Haus zum Verkauf €139.999
56858 Rheinland-Pfalz - Mittelstrimmig

Willkommen im neuen Zuhause!

Wir bieten hier - provisionsfrei - unser schönes Fachwerkhaus inklusive kleinem Ferienhaus zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde von uns im Jahre 2017 gekauft und seither kontinuierlich saniert und modernisiert.
Der pflegeleichte Garten wird durch einen modernen Sichtschutz zur Straße hin abgeschirmt, der Rest ist komplett umzäunt (1,80m). Der uralte Wahlnussbaum spendet Schatten und rundet das äußere Erscheinungsbild des Häuschens ab.
Stimmig zum Schiefergrau des Daches wurde Farbakzente in türkis gewählt, diese umfassen die Haustür, sowie die Fensterlaibung.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben einem großen Wohn-/Essbereich und der Küche (E-Geräte und Küchenzeile von 2017 sind im Kaufpreis inbegriffen) mit Speisekammer, zwei kleinere Zimmer, welche von uns als Büro und Fernseh-Zimmer genutzt werden. Im jetzigen Büro wurden die wunderschönen alten Deckenbalken durch den Vorbesitzer freigelegt. Diese in Ergänzung mit dem Kachelofen prägen den Landhaus-Charme dieses Zimmers!
Im Obergeschoss befindet sich drei Schlafzimmer - eines mit Zugang zu einem kleinen Frühstücksbalkon. Durch die zwei separaten Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) gibt es auch bei größeren Familien keinen morgendlichen Stau an der Badezimmertür
Das Wohnhaus verfügt über einen Dachboden, wo bei Bedarf weiterer Wohnraum erschlossen werden kann.
Strom, Wasserleitungen, Fenster, Heizungsanlage und sanitären Anlagen wurden von den Vorbesitzern auf einen modernen Stand gebracht.
Das Haus verfügt über einen Echtholzboden, der zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
In der an das Wohnhaus angrenzenden Scheune befindet sich die Heizung, die Öltanks sowie eine kleine Werkstatt. Über dieser Scheune befinden sich weitere gigantische Ausbaureserven.

Das Sahnehäubchen an dieser charmanten Immobilie bildet das urige Gästehäuschen mit eigenem Eingang! Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche, der Essbereich sowie ein Duschbad.
Den Schlaf-/Wohnraum im Obergeschoss werden sie lieben! Er besticht durch seine Höhe, seine bodenebenen Fenster und einen Kaminofen.

Für diese Immobilie sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar und warten nur darauf, von Ihnen wahrgenommen zu werden:
- Raumwunder für die große Familie
- Mehr-Generationen-Haus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Refugium vom Arbeitsalltag
- Alterswohnsitz etc.

Das Ferienhäuschen wurde von uns nur für Familienbesuche genutzt. Die Vorbesitzer konnten durch Vermietungen als Ferienwohnung oder als Unterkunft für das Flugpersonal vom Flughafen Hahn allerdings eine zusätzliche kleine Einnahmequelle generieren.

Was bereits getan ist:
- Modernisierung von Strom-, Wasserleitungen, Fenster, Heizungsanlage und sanitären Anlagen (Vorbesitzer)
- Trockenlege- und Sanierungsarbeiten im EG (beauftragt durch uns)
- Sanierungen im Obergeschoss (beauftragt durch uns)
- Einzäunen des Grundstückes durch einen Stabmatten-Zaun sowie Anbringen eines dekorativen Doppeltores (beauftragt durch uns)
- Neue Küche inklusive neuer hochpreisiger E-Geräte (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
- Tauschen von morschen Balken in der Außenwand (beauftragt durch uns)
- Verlegen von Laminat im Obergeschoss des Gästehäuschens (durch uns)
- Dämmen von Wärmebrücken (durch uns)
- Anbringen eines neuen Balkongeländers (durch uns)
- Regelmäßige Wartung von Heizung, Kaminen und Dach (beauftragt durch uns)
- Material für eine Terrasse wurde bereits eingekauft, durch Corona war eine Umsetzung in diesem Sommer nicht mehr möglich. Das Material ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus kann ohne größere Renovierungen bezogen werden, dennoch sollten folgende Arbeiten in Zukunft erfolgen:
- Abfangen eines Außenbalkens (mündlicher Kostenvoranschlag von ca. 1500€ wurde eingeholt)
- Regelmäßige Wartung von Dach und Heizung - hier könnte ggf. ebenfalls eine Modernisierung erforderlich werden
- Verschiedene Schönheitsreparaturen und Instandhaltungen

Verkauf schweren Herzens wg. beruflichem Umzug