Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1957 erbaut wurde, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 361 m². Die Immobilie wurde in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die ca. 69 m² Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die ca. 69 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können und ein Gäste-WC. Viel Stauraum und eine Waschküche bietet das Kellergeschoss mit ca. 69 m². Hinter dem Zweifamilienhaus befinden sich eine Doppelgarage, die 1976 erbaut wurde und der pflegeleicht angelegte Garten. Die Immobilie kann sowohl als Mehrgenerationshaus als auch als Anlageobjekt genutzt werden.
Die Immobilie steht in einer ruhigen Lage in Dillingen. Die Sport-und Kulturstadt Dillingen ist ein florierender Gewerbestandort. Dillingen ist mit der Dillinger Hütte und einer Reihe weiterer Betriebe, als hochmoderner Standort mit qualifiziertem Personal bekannt. Die Nähe zu Frankreich und die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses A 8 in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Merzig und Luxemburg machen die Stadt Dillingen interessant. Die Nähe zum Wald bietet Ihnen die Möglichkeit zum Joggen und Spazierengehen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem und teilweise fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen finden Sie ganz in der Nähe. Freizeitsgestalltungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, wie z.B. Hallen- und Freibad, Tennis-und Kegelzentrum. Ein schöner Ort, um die Ruhe zu genießen ohne auf den Komfort der City-Nähe und einer optimalen Verkehrsanbindung zu verzichten.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 135,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1957, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.