Haus zum Verkauf €690.000
Oppenheimer Str.39, 55278 Oppenheim - Köngernheim

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Hochwertiges, sehr gepflegtes und mit Ausbaureserve (ausgestattetes Einfamilienhaus. Platz für eine Familie, Arbeit und Hobby.

Ausstattung
• Photovoltaikanlage 9,81 KWp Bj. 2017
• Balkon ca. 3x3 m
• Terrasse
• 2 Badewannen
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Keller
• Garage (Platz für 2 PKW und mehr)
• 4 Stellplätze

Objektbeschreibung:
Vier Sterne erhält dieses außergewöhnlich große und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 277 qm Wohnfläche plus weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 150 qm.
Alle Zimmer sind großzügig gestaltet. Entré ist eine große Diele mit ca. 22 qm. Gleich links befindet sich die Küche mit einer Vorratskammer. Das Herzstück des Hauses ist ein schöner, sehr großer Wohn- Essbereich mit zum Teil bodentiefen Fenstern, Kaminofen und mediterranen Fliesen. Im Sommer wird die große, überdachte Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Im Garten ist reichlich Platz für die Kinder und Hund zum Spielen. Zwei gut geschnittene Zimmer können auch als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne komplettiert das Erdgeschoss.
Auf die Privatsphäre auch innerhalb der Familie wird hier großen Wert gelegt, denn jedes Schlafzimmer ist attraktiv geschnitten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne für die Kinder und ein Bad en Suite für das Elternschlafzimmer. Einen großen, überdachten Balkon können Sie von hier aus betreten.
Das Dachgeschoss, über eine Stiege erreichbar, bietet noch mal zwei große Räume mit ca. 60 qm, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Die Wände sind bereits getäfelt und alle nötigen Leitungen vorbereitet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der zu Wohnzwecken schon genutzt wird. Hier ist ein weiteres Bad mit Dusche vorhanden.
Alle Räume sind gefliest und farblich geschmackvoll angelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in fast allen Räumen. Viele Fenster sind bodentief und überwiegend mit Rollläden versehen.
Das Haus wird frei nach Absprache.

Ausstattung:
Hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 ca. 277 qm reine Wohnfläche, ca. 27 qm Nutzfläche auf 754 qm Grundstück - Erdgeschoss Wohn- Essbereich ca. 56 qm, Diele, 2 Gäste- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, voll eingerichtete Küche mit Vorratskammer, große überdachte Terrasse und weitere Terrassenfläche - Obergeschoss drei Kinderzimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne, Diele, Elternschlafzimmer mit En Suit- Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum überdachten Balkon - Dachgeschoss eine Empore, zwei große Räume mit ca. je 40 qm zum Wohnen vorbereitet - Untergeschoss großer Kellerraum, Heizungskeller, Fitnessraum oder Büro, Tageslichtbad mit Dusche Böden gefliest Fußbodenheizung in fast allen Räumen bodentiefe Fenster überwiegend, Rollläden Kaminofen große Garage (Platz für 2 PKW ) mit Werkstatt und 380 Volt-Anschluss 4 Außenstellplätze Photovoltaikanlage (9,81 KWp) zum Tanken vom PKW und Einspeisung ins öffentliche Netz

Grundstücksfläche: ca. 754 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Köngernheim mit ca. 1500 Einwohnern ist eine junge aufstrebende Gemeinde in Rheinhessen und befindet sich in einer schönen Weinlandschaft. Die Lage ist ideal für Berufspendler, denn der Autobahnanschluss ist keine 10 Minuten entfernt. Durch ausgewiesene Baugebiete hat sich die Einwohnerzahl in das letzte Jahr verdoppelt. Es befindet sich ein Kindergarten im Ort, die Grundschule ist nur 1 km entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in Oppenheim und Nierstein und sind mit einem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort, der nur 1 km entfernt liegt.

Sonstiges:
Wichtiger Hinweis: Wir besichtigen nur mit Interessenten mit entsprechendem Bonitätsnachweis.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (Gas)
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)