3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.500
66292 Saarland - Riegelsberg

Objektbeschreibung:
Dieses Wohnhighlight befindet sich in einer Sackgasse im Dachgeschoss eines ruhigen und neuwertigen 6-Parteienhauses.
Die Wohnung hat einen zeitgemäß gestalteten Grundriss und ist durch die großen Fensterflächen sehr hell.
Darüber hinaus wurde sie mit 3-fach-verglasten Fensterelementen ausgestattet und verfügt an allen Fenstern über elektrische Rollläden. Die Innenfensterbänke sind aus hochwertigem Granit. Als Bodenbelag wurden Steingutfliesen und hochwertiges Laminat gewählt.
Die Heizung wird über eine Fußbodenheizung gewährleistet und kann in jedem Raum separat reguliert werden.

Von dem hell gestalteten Flur gelangt man in den großzügigen und offenen Wohn-Ess- und Kochbereich. Hier schließt sich der ca. 8 m² große Balkon an, von dem man einen herrlichen Fernblick auf die Felder und Wälder Riegelsbergs genießen kann.

Die Küche wurde im Jahr des Erstbezuges 2013 von Küchen Kammer auf die Gegebenheiten genau angepasst und hatte einen Neupreis von ca. 10.000 € inklusive den Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Inselhaube).

In dem hellen Tageslichtbad wurden hochwertige Sanitärinstallationen von Geberit, Kaldewei, Villeroy & Boch und Grohe verarbeitet. Nach stressigen Tagen kann in einer Whirlpool-Eckbadewanne entspannt werden.

Jedes Zimmer verfügt über einen SAT-TV-Anschluss. Darüber hinaus leistet die Internetverbindung je nach Tarif bis zu 170 MBit.

In der Wohnung selbst befindet sich ein kleiner Abstellraum (ca. 4 m²), über diesen der Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche (ca 100 m²) genutzt werden kann und auch ein Kellerraum von ca. 10 m² steht zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt sind zwei Tiefgaragenstellplätze und ein vor den Garagen liegender Abstellplatz

Darüber hinaus haben die Anwohner die Möglichkeit, die Wiesefläche hinter dem Haus gemeinschaftlich zu nutzen.

Gerne stellen wir Ihnen einen Video-Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung:
+ Ausführung
Massivhaus mit Erstbezug im Frühjahr 2013, erbaut nach den EnEV 2009

+ Balkon ca. 10 m² nach Nordwest ausgerichtet

+ TV-SAT-Fernseh in jedem Zimmer

+ Bodenbeläge:
Fliesen im Bad, Flur und Wohnbereich sowie Laminat in den Schlafzimmern

+ Wandbeläge:
Putz und Farbe, im Wohnbereich weiße Tapete, im Bad teilweise gefliest.

+ Bad:
bodengleiche Dusche, Whirlpool-Eckbadewanne, Doppelhandwaschbecken und Fenster

+ Heizung:
Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung

+ Fenster:
Kunststoff 3-fach verglast, alle mit elektrischen Rollläden

+ Spitzbodennutzung über die Fläche der Wohnung als zusätzliche Abstellmöglichkeit

+ 1 Kellerabteil ca. 10 m²

+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze und ein vorgelagerter Außenstellplatz

+ Gartennutzung

+ Hausgeldvorauszahlung: 109,59 € (inkl. 39,59 € Rücklagen) im Monat. Für diese Wohnung sind aktuell 3.400 € angespart worden und sind im Kaufpreis enthalten.

+ Nebenkosten: Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser: 120 € im Monat auf zwei Personen ausgelegt.

+ Strom bei ca. 2.000 kWh

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3 % zzgl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Riegelsberg liegt mit 14.611 Einwohner nördlich der Landeshauptstadt von Saarbrücken und besteht aus den Ortsteilen Riegelsberg und Walpershofen.

Über die A1 und die Bundesstraße 268 ist Riegelsberg an das Straßennetz angeschlossen. Seit 2009 fährt die Saarbahn (Lebach nach Brebach) durch Riegelsberg. Darüber hinaus verfügt Riegelsberg über ein stark vernetztes Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Am Markt in Riegelsberg hat man eine vielfältige Auswahl gastronomischer Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten und Apotheken. In der Nähe des Objektes gibt es fußläufig die Möglichkeit im Lidl, Wasgau oder Roosmann einzukaufen und Bankgeschäfte zu erledigen.

Die pädagogischen Einrichtungen wie Kita, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind ebenfalls in Riegelsberg zu finden. Gymnasien gibt es in Saarbrücken, Völklingen oder Lebach.

Kultur und Freizeitgestaltung wird in Riegelsberg groß geschrieben. So findet jedes Jahr das sehr beliebte Markfest und weitere Feierlichkeiten auf dem Markplatz statt. In der Riegelsberghalle werden ebenfalls regelmäßige Veranstaltungen angeboten.

Auch die Sportbegeisterten kommen nicht zu kurz: so gibt es ein weitgefächertes Netz an Rad- und Wanderwegen und zahlreiche Sportvereine in der Gemeinde.

Sonstiges:
Bitte berücksichtigen Sie, dass alle Angaben auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen beruhen.
Das Geldwäschegesetzt (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufrecht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-03-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-DW-2020-37