3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim
bisheriger Preis €249.000

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und Der Balkon ist nach Süd-Süd -Ost ausgerichtet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Der Waschraum wird von den Hausbewohnern gemeinsam benutzt.

Ausstattung:
Im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur sowie Wohnzimmer wurde Teppichboden verlegt. In der Küche liegt Linoleum. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich bilden eine Einheit und sind in offener Bauweise erstellt. Über das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das Tageslichtbad und das WC sind räumlich getrennt und beide mit Fließen ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche.

Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Inkl. 16% MwSt. ; Bei 19% MwSt sind es 4,76%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,24 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage, aber dennoch am Ortsrand von Iffezheim. Sie profitieren hier von kurzen Wegen ins Zentrum und können gleichzeitig die nahegelegene Natur genießen. Von Ihrem Balkon blicken Sie auf ein sich anschließendes Wäldchens. In der Nähe fließt ein romantisches Bächlein, das zum Verweilen einlädt.

Sonstiges:
Zwischen den Höhen des nördlichen Schwarzwaldes und dem nahen Elsass gelegen, trifft sich in Iffezheim die französische Lebensart mit der badischen Gelassenheit und macht die Menschen so weltoffen.
Durch das in Iffezheim stattfindende Pferderennen ist die Gemeinde nicht nur bei Pferdesportbegeisterten weit über die Region hinaus bekannt.
Die Umgebung mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten verleiht diesem Ort seinen hohen Freizeitwert. So ist z. B. die Rheinebene um Iffezheim Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler und bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge in der Natur.
Neben Wein-und Obstanbau ist die Region um Iffezheim auch bekannt für Ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Iffezheim und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die weltberühmte Kurstadt Baden-Baden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, dem Festspielhaus, Theater, Casino, den Caracalla-Thermen und dem irisch-römischen Friedrichsbad.
Schon die Römer wussten die Gegend zu schätzen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf & Partner übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 12-11-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19020223