Haus zum Verkauf €399.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

Objektbeschreibung:
Gern bieten wir Ihnen exklusiv dieses ca. 1972 in Fertigbauweise errichtetes Zweifamilienhaus an. Heute beherbergt das Haus einen ca. 100m² großen gewerblich genutzten Bereich im vorderen Teil des Erdgeschosses sowie rund 150m² zu Wohnzwecken im hinteren Erdgeschoss und im Dachgeschoss.
Das Gewerbe, ein Frisiersalon, umfasst insgesamt 3 Räume, Flur mit Anmeldung und WC.
Ein Übergang zum Wohntrakt ist vorhanden. Auf dieser Ebene befindet sich ein zweiter Eingang, ein Gäste-WC und die offen gestaltete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das mit 3 Zimmern und Duschbad ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde auch die ca. 2010 erneuerte Heizungsanlage installiert. Erneuert wurden ferner das Duschbad und die Küche ca. 2005. In diesem Jahr wurden auch nahezu sämtliche Fenster erneuert. Die Dachflächenfenster folgten ca. 2010.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an!
Nutzen Sie vorab gern den virtuellen 360°- Rundgang durch die Immobilie. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: gemäß Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Lagebeschreibung:
Im Ostseeheilbad Großenbrode am Fehmarnsund liegt diese Immobilie im Kern von Großenbrode und nur rund 1,5 km vom Südstrand entfernt. Die Immoblie ist für Einwohner und Touristen optimal gelegen. Unweit sind Ferienparks errichtet, die für die Gewerbefläche zusätzliche Kundschaft bedeuten. Drei Kurmitteleinrichtungen im Ort sind sowohl für die Einwohner und für die Touristen eine ganzjährige Anlaufstelle. Vielfältige Aktivitäten und Vereine sorgen für Abwechlsung. Vergnügen auf dem Wasser wird hier großgeschrieben, der Ort verfügt über drei Yachthäfen. Über die Bundesautobahn A1 bis Heiligenhafen weiter über die B 207 ist der Ort gut angebunden. Im Ort befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, eine Apotheke. Alles in Allem also eine gewachsene Infrastruktur.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 28.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71883