3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Duisburger Straße 12, 10707 Berlin - Wilmersdorf

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau, der 1913 erbaut wurde und in dem sich 25 Wohneinheiten über 5 Vollgeschosse verteilen. Das Objekt wurde 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist durch einen stuckverzierten Eingangsbereich und über ein prächtiges Treppenhaus zu erreichen. Alternativ kann auch der Fahrstuhl genommen werden, sodass die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.

Das Gebäude ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten. In den letzten 6 Jahren wurde u.a. die Heizungsanlage erneuert und das Dach instandgesetzt. Es sind keine größeren Instandhaltungen geplant. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 rd. 63.750 €.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Balkon, von dem man ideal in den ruhigen Garten des Hauses schaut. Durch die südöstliche Ausrichtung des Balkons genießt man im Sommer bis 15 Uhr die Sonne.

Die hohen Decken und die Stuckelemente an Wänden, Decken innerhalb der Wohnung und im Gemeinschaftseigentum spiegeln den Charme eines Altbaus wieder. Im Wohnzimmer sind die Decken sogar an den Ecken abgerundet. Die Küche sowie das Bad sind gefließt. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt.

In den weiteren Räumen wurde Teppichboden auf Dielen verlegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper und wurde um die Jahrhundertwende das letzte mal modernisiert. Die großen Fenster in den einzelnen Räumen ermöglichen eine ideale Lichteinstrahlung, sodass die Wohnung hell und freundlich wirkt.

Die Wohnung ist seit 44 Jahren an ein altes Ehepaar vermietet. Die Miete wurde immer pünktlich bezahlt. Letztmalig wurde die Miete Anfang 2019 um rd. 60 € auf 758 € (8,52 €/qm) nettokalt pro Monat erhöht. Die Miete liegt innerhalb des Mietendeckels. Gemäß des Berliner Mietspiegels 2019 gibt es noch Erhöhungspotenzial auf 849 € pro Monat, was einem Quadratmeterpreis von 9,55 € entspricht.

Ein erhebliches Wertsteigerungs-potenzial entsteht bei Auszug des Mieters. Aufgrund des Alters der Mieter, könnte die Wohnung nach einem Auszug modernisiert und für mindestens 17 €/qm vermietet werden.

Alternativ ist auch ein Verkauf der dann bezugsfreien Wohnung möglich. Als Quadratmeterpreis werden im Schnitt 6.700 € aufgerufen.

Ausstattung:
- Balkon
- Keller
- Aufzug
- Stuckelemente in der Wohnung
- Hohe Decken (ca. 4 m)
- abgerundete Decken
- keine größere Instandhaltungen geplant
- Instandhaltungsrücklage 63.749 € Stand 31.12.2019

Lage:
Die Duisburger Straße 12 gehört zum Ortsteil Wilmersdorf im südwestlichen Bezirk Charlottenburg/Wilmersdorf. Der Standort bildet, angrenzend an den berühmten Kürfürstendamm, einen der zentralsten Orte im Westen Berlins.

In fußläufiger Entfernung erreicht man problemlos den Adenauerplatz sowie den Olivaer Platz, wo man Abends flanieren und gute Restaurants/Bars besuchen kann. Durch den Kurfürstendamm, als die traditionelle Haupteinkaufsstraße in Berlin, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in großer Anzahl ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in 250 Meter und 450 Meter entfernte U-Bahn-Station Adenauer Platz und Konstanzer Straße sehr gut. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien auf dem Kurfürstendamm. Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Autobahnanschluss an die A 100 in nur 2 km Entfernung unterstrichen.

Die Architektur und der Städtebau in der Umgebung in Kürfürstendamm sind etwas Besonderes. Die Duisburger Straße ist Teil einer Blockrandbebauung aus überwiegend Altbauten mit überbauten Höfen. Es handelt sich meistens um repräsentative Gebäude mit ansprechend gestalteten Eingangsbereichen und großzügigen Wohnungen. Teilweise befinden sich in den Erdgeschossen Ladeneinheiten oder Restaurants.