2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Eutschützer Str. 14, 01728 Sachsen - Bannewitz

Objektbeschreibung

Provisionsfrei wird direkt vom Eigentümer eine hervorragend geschnittene 2-Raumwohnung in einem 1997 neu gebauten Mehrfamilienhaus verkauft. Das Objekt liegt im sog. "Bayrischen Viertel" in Bannewitz vor den Toren von Dresden.

- 149.000 € Kaufpreis, keine Provision, direkt vom Eigentümer
- 7.000 € für TG Stellplatz (vermietet)
- Einbauküche + Möbel und TV: 3000 Euro
- Mieteinnahmen pro Monat Kalt: 548 Euro
- 4,2 % Rendite, die Wohnung ist aktuell fest vermietet

Die Wohnung lebt von der tollen Lage im Grünen und der zugehörigen Terrasse, auf der man ohne Autolärm entspannen kann.

In den letzten 10 Jahren war die Wohnung immer durchgehend vermietet. Die Instanthaltungsrücklage beträgt Ende 2019 insgesamt 69.000€. Davon entfallen 3.146€ auf die Wohnung. Es besteht kein Renovierungsstau und es sind kein Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Ausstattung:

- Laminat
- saniertes Bad (in 2018) mit LED-Spots und Handtuchheizung
- Dusche mit Glastrennwand und modernen 3D-Fliesen
- weiße Türen in der gesamten Wohnung (getauscht in 2018)
- EBK mit Markengeräten
- sonnige und ruhige Terrasse
- Tiefgarage
- Keller
- Waschmaschinenraum im UG
- Fahrradkeller
- inkl. Möbel und TV

Lage
Die Lage ist nahezu perfekt. Die Natur mit einem herrlichen Wald liegt gleich vor der Tür. Entfernung:

- zum Real Einkaufszentrum: 3min mit dem Auto
- zur Autobahn: 3min mit dem Auto
- zu Ärzten: fußläufig
- ÖVP: vor der Haustür
- zum Hbf/Innenstadt: 12min mit dem Auto
Sonstiges

Die Wohnung wird mit EBK und sämtlichen Möbeln inkl. 65 Zoll TV verkauft. Für die Möbel und EBK werden 3.000€ extra fällig.

Die TG ist separat vermietet.

Die Wohnung weißt geringe Nebenkosten auf, da sie gut gedämmt ist und keine Kosten für einen Aufzug anfallen.