3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 93 m²
66292 Riegelsberg, Stadtverband Saarbrücken (Kreis)
bisheriger Preis €179.000

Große Zimmer, viel Licht und ein eigener Garten inkl. Kellerraum - all das bieten wir Ihnen in dieser tollen DG-Wohnung in Riegelsberg. Auf 93m² Wohnfläche finden Sie 3 Zimmer, eine Diele, sowie eine geräumige Küche und ein hochwertiges Badezimmer. Die komplette Wohnung wurde 2018-2019 saniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Wohnung betreten Sie über die Diele, welche von der Haustür ausgehend ums Eck verläuft und von der Sie alle Räume erreichen können. Ein praktischer, in die Wand eingelassener Stauraum kann als Abstellraum oder Regal genutzt werden. Die Küche verfügt über komplett sanierte Anschlüsse und bietet Platz für eine großzügige Theke und einen geräumigen Essbereich. Durch zwei große, nach Süden ausgerichtete Fenster haben Sie einen weiten Blick über das Hilschbach-Tal. Weiterhin verfügt dieser Raum über eine kleine, in die Wand eingelassenen Vorratskammer zum praktischen und platzsparenden Einlagern. Das erste Zimmer auf der rechten Seite wurde zuvor als Kinderzimmer genutzt, eignet sich jedoch auch gut als Arbeitszimmer. Es ist das kleinste der drei Zimmer und erhält durch die zwei großen Fenster viel Tageslicht. Daran anschließend gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das Fenster ist nach Süd-Westen ausgerichtet, wodurch nahezu über den gesamten Tagesverlauf Licht in das Zimmer strahlt. Der an der Wand verlaufende Schornstein wirkt wie ein kleiner Raumtrenner und lässt sich gut in die Einrichtung integrieren. Im Anschluss eröffnet sich Ihnen das Schlafzimmer. Über die große gerade Wand lässt sich hier problemlos ein großer Kleiderschrank, sowie ein Doppelbett unterbringen ohne tatsächliche Platzeinbußen. Das Badezimmer wurde mit großen und modernen Fliesen ausgestattet, ebenso hat man auf die Verwendung von modernen und neuwertigen Armaturen gesetzt. Die nahezu ebenerdige Dusche bietet viel Platz und verfügt über eine eingebaute Regendusche-Armatur. Im Kellergeschoss erwartet Sie nun noch ein großer, abgeschlossener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Hier hat jeder Nutzer seinen eigenen Stellplatz, welcher an den Strom- und Wasserverbrauch der Wohnung angebunden ist. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein ca. 85m² großer Garten, südlich hinter dem Gebäude. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Selbst Bau einer Garage wäre hier genehmigt und dennoch genügend Platz für einen Sitzt im Freien. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wird von gut situierten Nachbarn, überwiegend im Eigentum bewohnt. Die Möglichkeit in dieser gefragten Gegend, eine Immobilie in solch einem einwandfreien Zustand erwerben zu können, welche noch über einen eigenen Gartenanteil verfügt machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung wurde zwischen 2018 - 2019 kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt 93m² und die Grundstücksfläche des gesamten, 1958 errichteten Gebäudes 1080m². Alle Fenster sind aus Aluminium und 3-fach verglast. Für das Fernseherlebnis steht ein Kabelanschluss zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Ölheizung. Für die Abrechnung gibt an allen Heizkörpern Wärmemengenzähler, welchen den genauen Verbrauch kontrollieren und ablesen. Zur Effizienzsteigerung wurde die Wetterseite der Gebäudes isoliert. Das gesamte Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist von der Nachbarschaft liebevoll eingerichtet, alle Gärten und Nutzflächen sind sauber und werden stets sorgfältig instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gesunde und ausreichende Instandhaltungsrücklage und plant damit in den nächsten Jahren die Objektaufwertung durch eine Drainage zur Straße hin. Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, kontaktieren Sie uns per Email oder noch besser: Rufen Sie uns direkt an! Wir schicken Ihnen das Exposé zu und führen nach Terminabsprache gerne eine professionelle Besichtigung durch.

Riegelsberg ist eine Gemeinde im Saarland und liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Wohnung liegt in der ruhigen Seitenstraße eines Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Zone. Der Blick aus den Fenstern schweift über Bäche, Felder und Wälder, dazwischen die Wohnhäuser Ihrer Nachbarn und der Nachbardörfer. Die Natur vor der Haustür ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso nah sind gastronomische Angebote, die von der einfachen Eckkneipe, über den Orient Grill bis zur Pizzeria reichen. Weitreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Drogerien und große Supermärkte sind drei Autominuten entfernt. Sollten Sie mal in eine größere Stadt wollen, ist eine Haltestelle der Saarbahn in 15 Gehminuten zu erreichen, an der nächsten Autobahnauffahrt sind Sie in 15 Autominuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Parallelstraßen weiter und zu Fuß durch das Wohngebiet zu erreichen. Auch die weiterführenden Schulen können entspannt zu fuß erreicht werden.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie an: 0173-3157815 Schreiben Sie uns: leyla.kehagia@century21.de Besuchen Sie uns: www.homes-castles.century21.de Hinweis Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.