2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000 68 m²
Kufsteinerstraße 6, 81679 München, Herzogpark

Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage - freie Wohnung am Herzogpark! ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in exklusiver Lage in Bogenhausen im Alleinauftrag an. Sie erreichen die im Hochparterre gelegene Wohnung über ein paar Stufen und betreten sie über den einladenden Flur. Zwei Einbauschränke bieten ausreichend Staufläche sowie Platz für Ihre Garderobe. Die 68m² Wohnfläche verteilen sich weiter auf eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK sowie Platz für einen gemütliche Sitzecke nebst Esstisch, ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein helles Wohnzimmer mit Westausrichtung. Vom ca. 25 m² großen Wohnzimmer blicken Sie in den idyllischen, ruhig gelegenen Innenhof. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Warmwasser für Bad und Küche wird über einen in der Wohnung befindlichen Durchlauferhitzer mit Gasanschluss bereitgestellt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher zeitnah selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden! Machen Sie sich selbst ein Bild dieser attraktiven Wohnung in Top Lage nahe der Isar und kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir freuen uns auf Sie.

Wohnhighlights: • ca. 68 m² Wohnfläche • ca. 25 m großes Wohnzimmer • geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank • Küche mit neuwertiger EBK und Essecke • Modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Flur mit Garderobenschrank • pflegeleichte Kunststofffenster • Parkettboden in allen Wohnräumen Weitere Annehmlichkeiten der Wohnanlage: • Kellerabteil zur Wohnung • Fahrradkeller • Personenaufzug • Unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs • Ruhige Lage durch Stichstraße

Folgen Sie den Spuren von Thomas Mann und Erich Kästner und wohnen Sie in einem von Münchens vornehmsten Stadtteilen: im Herzogpark. Die exklusive Gegend in Bogenhausen ist geprägt von prächtigen Villen und Altbauten und bietet so ein einzigartiges Ambiente. Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Am Gasteig finden Sie z.B. die Philharmonie, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Auch das Müllersche Volksbad und die Muffathalle tragen zur Freizeitgestaltung bei. Für Nachtschwärmer eignet sich das nah gelegene Gelände der Kultfabrik als Anlaufpunkt für alle Musikrichtungen. Die unmittelbare Nähe des Isarhochufers ermöglicht Ihnen außerdem ausgedehnte Spaziergänge in den Englischen Garten. Durch die Nachbarschaft zum Kufsteiner Platz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Feinkost Laden Marks), Apotheken, Cafés und Restaurants vor der Haustüre. Die Trambahnhaltestelle "Mauerkircherstrasse" erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort bringt Sie die Straßenbahn in das Münchner Zentrum oder auch zur nächsten U-Bahn.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandsetzungen der WEG in den letzten Jahren: • Heizungserneuerung im Haus und Umstellung auf Gas in 2016 • Fassadenanstrich straßenseitig in 2016 • Dachsanierung straßenseitig in 2016 • Instandsetzung Außenanlage in 2017