3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 70 m²
WIE NEU präsentiert sich diese besondere Wohnung mit einem zuverlässigen und langjährigen Mieterehepaar. Die Mieter sind vor über 20 Jahren eingezogen und möchten auch in der Wohnung bleiben. Sehr sauber, sehr gepflegt und unkompliziert, hier kaufen Sie die besten Mieter gleich mit!!! Die Wohnung ist gut aufgeteilt, nach dem kleinen Garderobenbereich steht man im Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Die großen Fensterflächen und Fenster machen den Raum lichtdurchflutet und sehr schön. Im Eingangsbereich ist das Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und einem Fenster. Die Toilette liegt daneben und ist separat. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer. Die Einbauküche gehört den Mietern, die Küche ist zum Wohnzimmer geöffnet und hat einen kleinen Sitzplatz und eine geräumige Speisekammer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche mit einem Stellplatz für die Waschmaschine und einem Platz für den Trockner. Ein gemeinsamer Fahrradraum ist von der Tiefgarage aus zugänglich.
Die Wohnung ist gepflegt, Küche, Duschbad und WC sind weiß gefliest. Die Räume der Wohnung sind mit Teppichboden belegt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist gut verwaltet, Rücklagen wurden gebildet und die Fassade 2018 isoliert und gestrichen. Eine Sanierung der Tiefgarage steht an, die Kosten werden aus der gebildeten Rücklage entnommen (Protokoll vom 26.08.20). Die jährlichen Kosten der Wohnung sind wie folgt: umlagefähig und von den Mietern zu bezahlen ca. EUR 1.350,--. Die Eigentümerkosten inklusive Rücklagen sind im Jahr bei EUR 950,--. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 97 kWh, Effizienzklasse C.
Mitten in der Hechinger Unterstadt steht das im Jahr 1990 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung ist im hinteren Teil des Gebäudes, im 2. Obergeschoss ohne Aufzug und liegt sehr ruhig und sonnig. Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zum verweilen ein. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die Geschäfte des täglichen Bedarf und den Bahnhof.
