2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 48 m²
96052 Bamberg, Gartenstadt

Die Wohnung ohne Balkon liegt im 2. Stock eines ruhigen, gepflegten 6 Parteienhauses und eignet sich für 1-2 Personen. Die Mieter bewohnten diese seit der Bezugsfertigkeit im Jahr 1952, deshalb konnten kaum Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein offener Kfz-Stellplatz, der idealerweise direkt gegenüber vom Hauseingang liegt. Ein gepflegter Hauswirtschaftsraum im Keller ist vorhanden, wo jede Partei seine Waschmaschine anschließen kann. Dieser Raum wurde erst renoviert und gefliest.

Die letzten größeren Arbeiten am Haus waren: 1998 Aufteilung in Wohneigentum 1997 und 2011 – Fenster erneuert – 2fach verglast Kunststofffenster 1999 Gas-Anschluss im Haus; Installation eines Oranie-Gasofens in Küche und Wohnzimmer 2008 – Treppenhaussanierung - gepflegte Treppenstufen - Holzbelag 2012 – Dachsanierung 2012 – Glasfasernetz für schnellste Datenleitung Telefon und Internet 2016 - Vordach und neue Eingangslampe – Hauseingang 2016 – Wasserzähler Installation in alle Wohnungen 2020 – September Fassandenanstrich neu teils aus Rücklage teils Sonderumlage von den Eigentümern mit je 5.000 EUR Wohnflächen ca.: 14,75 qm Wohn-Schlafzimmer 4,57 qm Bad 2,53 qm Flur 9,79 qm Kinder-Arbeitszimmer 16,18 qm Wohnküche In der Wohnung ist derzeit nicht bewohnbar! Es müssten nun dringend folgende Gewerke erneuert/renoviert werden: Wasseranschlussleitungen, Elektrik, Bodenbeläge, Bad mit Sanitärobjekten, Heizung, Innentüren, Malerarbeiten. Umlagefähige Kosten: rd. 480 EUR und nicht umlagefähige Kosten 300 EUR jährlich. Rücklagenbildung für die Wohnung 370 EUR jährlich. Gesamt mtl. : 96 EUR. Rücklagenbestand für das Haus 15.100 EUR; für die Wohnung 2.160 EUR Stand Abrechnung 31.12.2019 Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz.

Die Gartenstadt ist eine beliebte Wohngegend. Ursprünglich war hier Hauptsmoorwald und Heidelandschaft. Das Siedlungsgebiet erschloss sich erst in den 1930er Jahren. Es gibt gute Busverbindung in die Bamberger Innenstadt und gut ausgebaute Fahrradwege. Der Autobahnanschluss A70/A73 ist wenige Minuten entfernt. Man findet hier gute Gastronomie, Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte...Die Infrastruktur ist sehr gut!

Bitte stellen Sie eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, mit Ihren Angaben (Anschrift, Telefon, Erreichbarkeit und evtl. weitere wichtige Informationen für den Makler) da wir nur Einzeltermine vergeben können! Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot. Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis! Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere im Büro Kollegen: https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/ Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag. Die Fotos stammen aus der Wohnanlage. Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!