4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 100 m²
70190 Stuttgart, Kernerviertel

Angeboten wird eine top-gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus von ca. 1910. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilt sich ein großer Wohnbereich, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum als zum Beispiel Arbeitszimmer. Zusätzlich sind ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC, eine Wohnküche sowie eine kleine Loggia vorhanden. Besonders Altbaufans kommen hier voll auf ihre Kosten: Highlights, wie die hohen Decken mit teilweise Original-Stuck, der alte Holzdielenboden, der Erker, die Originaltüren und Fenster mit Beschlägen sowie der schöne Stadtblick machen diese Immobilie zu einem Wohnrefugium par excellence. Dies in Kombination mit der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage sowie einer nahezu perfekten Infrastruktur bietet die ETW alles was man zum flexiblen Wohnen in der heutigen Zeit benötigt. Zum Angebot gehört noch eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz. Die Wohnung kann sofort nach Abschluss eines Kaufvertrages bezogen werden. Haben wir Ihre Neugier geweckt, dann fordern Sie bitte unser Exposé an. Nach einer Erstbesichtung und bei weiterem Interesse senden wir Ihnen dann gerne die weiterführenden Unterlagen zu.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem top-gepflegten und stetig modernisierten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - großzügige und lichtdurchflutete Räume mit altem Holzdielenboden, - teilweise Original-Stuck in den Zimmern, - viele Altbauelemente, - ca. 3 m hohe Decken, - kleine Loggia, - modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, - separates WC mit Fenster, - Wohnküche mit Einbauküche, - Beheizung über Gas-Etagenheizung, - kompletter Hausmeisterservice, - Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie - Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk „Mitte“, welcher zu den angesagtesten und attraktivsten Innenstadtquartieren von Stuttgart zählt. Theater, Museen und Szenelokale sind nur einige Vorzüge dieser zentralen und trotzdem absolut ruhigen Lage. Hier leben bevorzugt diejenigen, die neben kurzen Wegen in die City auch eine nahezu perfekte Infrastruktur zu schätzen wissen. Hier wird zwingend kein Auto benötigt, denn zum unmittelbaren Zentrumsbereich von Stuttgart (Königstraße) sind es nur ca. 20 Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestellen „Staatsgalerie“ (U1, U2, U4, U9 und U14) sowie die Buslinie 42 befinden sich quasi direkt vor der Haustüre. Ebenfalls ist eine zügige Verbindung an die Anschlüsse der Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A 8 (Stuttgart-München) und A 81 (Stuttgart Singen) gewährleistet. Zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, etc. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen und guten Anbindungen sowie einem hohen Kulturwert, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.