5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 88 m²
70469 Stuttgart, Feuerbach-Mitte

Diese großzügige 4-5 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit eigenem Eingang und Garage haben eine Gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 136 m². Die reine Wohnungsfläche der 4-5 Zimmer Wohnung im EG beträgt 88,34 m², die restlichen m² bezieht sich auf die Nutzfläche. Modernisierung und Sanierungsarbeit in der Wohnung wurde 1994 durchgeführt, und seit 1994 bis heute wurden Schönheits-Arbeiten durchgeführt, gestaltet durch den jetzigen Eigentümer. Die einzelnen Punkte können Sie unter "Ausstattung" ersehen. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoß erwartet Sie eine Aufteilung durch den Flur in die jeweiligen Zimmern, ein großer Wohn-Essbereich, das Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad/ WC, Speisekammer mit Zugang zum Gewölbekeller. Als optionales Highlight (hier im Preis inkludiert), eine Einzelgarage gleich am Haus. Machen Sie sich ein Bild von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

- Es wurde von 1994 bis heute Schönheits- Arbeiten in der Wohnung durchgeführt - Gas- Etagenheizung - Kunststofffenster, doppelt isoliert - Rauchmelder - Parkett- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Wanne, WC - Einbauküche - Kabelfernsehen und SAT Anlage - Großer Gewölbekeller mit 28,42 m² - Einzelgarage mit 19,47 m² - Kehrwoche nur vor der eigenen Wohnungstür - Hausgeld 220.-€-/ Monat inkl. Strom - Jahresgrundsteuer ETW 74,46,- €

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Stuttgart- Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Der Freizeitwert ist sehr hoch, hohe dichte an Restaurants, Cafés und Bars. Zahlreiche kulturellen Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche, und Kinder, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort Anfahrt: Autobahn A81: Ausfahrt Feuerbach; Bundesstraßen B10, B27 und B295; S-Bahnlinien 4, 5 und 6, Stadtbahnlinien U6, U13 (Ortsmitte), U7, U15 (Feuerbach-Ost) und Buslinie 91, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort. Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen.

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Dr. Hybner Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.