8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.700 234 m²
20253 Hamburg, Hoheluft-West

Es werden hiermit zum Kauf zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen angeboten. Die beiden Wohnungen werden nur zusammen im Paket und nicht einzeln verkauft. ----- Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut. Das Dachgeschoss ist in den Jahren 1991/1992 nachträglich zu den beiden zu verkaufenden Wohnungen ausgebaut worden. Das Gebäude ist unterkellert und beinhaltet 14 Wohnungen. Zu den beiden zu verkaufenden Wohnungen gehören KEINE Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist NICHT vorhanden. Ebenfalls ist ein Aufzug NICHT vorhanden. ----- Das Gebäude befindet sich im Gebiet der „Soziale Erhaltungsverordnung Eimsbüttel, Hoheluft-West, Stellingen-Süd“. Die Vorschriften aus dieser Verordnung sind insbesondere dann zu beachten, wenn man die beiden Wohnungen genehmigungspflichtig zusammenlegen bzw. verbinden möchte und somit die Wohnungsgröße/n und die Grundrisse verändert.

Die beiden Wohnungen sind zusammen ca. 234 m² groß, wovon ca. 143 m² auf eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung und ca. 91 m² auf eine Wohnung mit 2 2/2 Zimmer (2 ganze, 2 halbe Zimmer) entfallen. Die große Wohnung ist frei von Mietverhältnissen zur sofortigen Selbstnutzung oder zur Vermietung geeignet. Die kleine Wohnung ist noch bis Ende Februar 2021 vermietet und dann ebenfalls zur Selbstnutzung oder zur Vermietung geeignet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 660 Euro. Beide Wohnungen sind durch freiliegendes Dachgebälk sowie teils rustikal-unverputzte Klinkerwände geprägt. Große Wohnung: + Kaminzimmer + großer Wohn-/Essbereich + holzbetriebener Pizza-Steinofen + großes Oberlicht in der Küche + großes Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster + Fußbodenheizung Kleine Wohnung: + zwei Vollbäder mit Fenstern + zwei große, zwei kleine Zimmer + Fußbodenheizung Beide Wohnungen haben KEINE Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gas-Therme. Die Warmwasserbereitung erfogt teils über die Therme, teils über E-Durchlauferhitzer. ----- Bitte fordern Sie für tiefergehende Informationen unser ausführliches Exposé über das Kontaktformular von Immobilienscout24 an. Herzlichen Dank!

Das Gebäude befindet sich im Hamburger Stadtteil Hoheluft-West in dem sogenannten Generalsviertel. Das Generalsviertel besteht aus sieben nach historischen Generälen benannten Straßen: Bismarck-, Moltke-, Wrangel-, Roon-, Kottwitz-, Gneisenau- und Mansteinstraße. Das als gutbürgerlich geltende Wohnviertel ist durch Altbauten aus dem 19. und 20 Jahrhundert, ruhige Einbahnstraßen mit Kopfsteinpflaster und die zentrale Lage geprägt.