3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 82 m²
70193 Stuttgart, Lenzhalde

Die moderne Wohnanlage in 70193 Stuttgart (Am Kräherwald) umfasst 4 Gebäudeeinheiten mit einer zentralen Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1992/93 in Massivbauweise erstellt. Die 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Über das helle Treppenhaus (ohne Aufzug) gelangt man zu den Wohnungen. Nach betreten der Wohnung befindet man sich im Flur 1. linker Hand geht es in die Küche mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein Abstellraum und das Gäste-WC sind ebenfalls über den Flur 1 zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon schließt sich daran an. Über eine Tür im Wohnbereich gelangt man in den Flur 2. Dort befindet sich zur Linken ein geräumiges Kinderzimmer. Der Blick aus dem Fenster geht ebenfalls in den begrünten Innenhofbereich. In der Mitte befindet sich das innen liegende Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Nach rechts gelangt man in das Schlafzimmer mit ebenfalls einem Zugang auf den Balkon. Ein Kellerraum im Untergeschoss und eine PKW-Abstellplatz mit Garagentor in der Tiefgarage sind dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Wichtiger Hinweis: Wohnung ist auch für Kapitalanleger geeignet! Ordentliche Rendite!!

In den Wohnräumen (Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer) sowie im Abstellraum und den beiden Fluren ist ein Parkettboden verlegt. Die Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Die Türen zu den einzelnen Räumen in der Wohnung sind im Farbton Weiß ausgeführt. Die Beheizung der Wohnungen und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes.

Verkehr: Am Pragsattel kreuzen sich die Bundesstraßen 10, 27 und 295. Er ist außerdem Knoten- und Umsteigepunkt der Stadtbahnlinien von Stuttgart-Mitte und Bad Cannstatt zu den nördlichen Stadtbezirken. Die Buslinien 43 und 44 der SSB verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Schulen: In Stuttgart-Nord gibt es zwei öffentliche Gymnasien (Eberhard-Ludwigs-Gymnasium, Hölderlin-Gymnasium), drei öffentliche Grundschulen (Grundschule im sonnigen Winkel, Mühlbachhofschule, Pragschule), die öffentliche Grund- und Hauptschule Rosensteinschule, zwei öffentliche Gewerbliche Schulen (Steinbeisschule, Werner-Siemens-Schule), eine Hochschule: die Staatliche Akademie der Bildenden Künste Stuttgart, die öffentliche Kaufmännische Schule Stuttgart-Nord und ein öffentlicher Schulkindergarten für Kinder und Jugendliche mit mehreren Behinderungen. Die Freie Waldorfschule am Kräherwald befindet sich ebenfalls in Stuttgart-Nord. Sonstiges: Die Wohnung inkl. dem PKW-Stellplatz mit Garagentor sind aktuell vermietet. Bei angestrebter Eigennutzung bitte die Kündigungszeit berücksichtigen! Die Kaltmiete beträgt in Summe 900,00 €/Monat. Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden und Interessenten festzustellen. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Interessent daher verpflichtet uns entsprechende Auskünfte (Ausweispapiere, Identitäts- Kapitalnachweis etc.) vorzulegen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben auf Informationen vom Eigentümer beruhen und wir trotz sorgfältiger Prüfung hierfür keine Gewähr übernehmen können. Der Energieausweis wurde angefordert / beantragt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden. 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Mobilnummer, vollständige Adresse etc.) bearbeitet werden. 2. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihrer Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. 3. IMMOCON BAYER Immobilien & Consulting gilt als exzellenter Dienstleister und verfügt über eine Vielzahl von Referenzen und positiven Bewertungen gerne informieren wir Sie ausführlich. 4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.