Haus zum Verkauf €679.000 175 m²
55128 Mainz, Bretzenheim

Mehr Stadt-Wohnqualität ist kaum zu erwarten… Ankommen, verlieben, einziehen und sich wohlfühlen! Ein absoluter Volltreffer, wenn Sie großen Wert auf Harmonie, Stil, Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lage legen. Als wahres Raumwunder erweist sich in dieser U-Förmige-Bungalow mit seiner Teilunterkellerung. Die komplette Ausstattung ist in Material und Farbe zeitlos, geschmackvoll und harmonisch aufeinander abgestimmt. Nachdem Sie das Erdgeschoss betreten, fällt Ihnen sofort die stilvolle und moderne Einrichtung des Hauses auf. Viele Fenster (teilweise Bodentief), helle Wände und ein nahezu offenes Raumkonzept, machen dieses Haus zu einem Ort des Wohlfühlens. Das zentrale Herzstück des Erdgeschosses besteht aus dem großen, hellen und gemütlichen Wohnzimmer auf der einen und der hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauküche, auf der anderen Seite. Die große, hochwertige Einbauküche lässt in Stil und Funktionalität keine Wünsche offen. Sie umfasst eine zeitlose Farbkombination aus hellen Holzfronten, feinsten Elektro-Markengeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte, inkl. Wandverkleidung. Das geschmackvolle Kücheninterieur wird durch den mittig platzierten Granitesstisch komplettiert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geräumiges Schafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zum Innenhof und einem Büro. Ein zusätzliches Highlight ist das elegante Tageslichtduschbad in exklusivem Granit-Design mit ebenerdiger Dusche, Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, inkl. Badezimmermöbel sowie einer trendigen Lackspanndecke und Fußbodenheizung. Ein beleuchteter Spiegelwandschrank ziert den wunderschönen Doppel-Waschtisch und unterstreicht das stilvolle Ambiente. Der gesamte Eingangsbereich, inklusive Küche und Duschbad wurde mit hochwertigen Granitfußböden ausgelegt. Die isolierverglasten Fenster sind mit Außenrollläden (im EG elektrisch) ausgestattet. Das Untergeschoss ist trocken und verfügt von innen und außen über je einen Zugang. Die Fläche im Untergeschoss verteilt sich den großen Hobby-/Partyraum, den geräumigen Vorratsraum sowie einer zweiten Küche mit integrierten Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage und Innenhof. Zudem steht ein Saunabereich mit Ruheraum, inkl. Dusche und WC, zur Verfügung. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe wurden diese Räumlichkeiten der Nutzfläche angerechnet. Der Heizungsraum mit kleiner Werkstatt und der Öllagerraum machen das Raumangebot im Untergeschoss komplett. Ein echter Hingucker ist der Außenbereich! Die Außenanlage wurde Anfang der 2000-der neu und hochwertig angelegt. Beginnend mit der gemauerten Einfriedung über die Hofeinfahrt und dem malerisch angelegten Vorgarten – all dies wurde perfekt auf das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie abgestimmt. Mit Hilfe der Steinmauer und der Granitsteinpalisaden wurde die leichte Hanglage des Vorgartens künstlerisch unterteilt und angelegt. Passend zu den vielen Edelstahlelementen auf und vor der Terrasse wurde die Zufahrt und die Stufen zum Haus mit zweierlei Kopfsteinpflaster versehen. Die Bepflanzung des Vorgartens ist nicht nur besonders geschmackvoll, sondern diese schützt Ihre Privatsphäre von neugierigen Blicken. Das Highlight vom Außenbereich ist die große, windgeschützte, teils überdachte Terrasse, auf der Sie entspannt abschalten können. Ob eine Grillparty mit Freunden oder einfach mal die Seele baumeln lassen - hier kann man einfach nur genießen! Ein weiteres, ruhiges Idyll bietet die kleine Terrasse/Grillecke neben dem begrüntem Garagendach. Die zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für Ihren PS-Liebling sowie einen weiteren PKW-Stellplatz vor der Garage.

Das Ursprungshaus stamm (geschätzt) aus den späten 50-zigern und wurde Mitte/Ende der 80-ziger komplett saniert, umgebaut und um einen zusätzlichen Wohnflügel in konventioneller Bauweise erweitert. Die Materialien wurden kompromisslos nachhaltig ausgewählt. Später, zwischen 2009 und 2014 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen wie Neugestaltung des Badezimmers und des Eingangsbereiches, vorgenommen. Parallel fand die Modernisierung der Küche, Erneuerung der Heizungsanlage sowie diverser Wasser- und Elektroleitungen, statt. Die Highlights im Überblick: * Verhältnismäßig ruhige Nebenstraße, * Hochwertige Einfriedung zur Straßenseite, * Wertbeständige Massivbauweise, * Sehr gepflegter Hauszustand; Süd-Westausrichtung, * Malerischer, stilvoll und architektonisch angelegter Vorgarten, * Bewässerungssystem für die Bepflanzung des Vorgartens, * Beide Innenhofebenen sowie die Hauszuwege wurden mit Kopfsteinpflaster und Granit Palisaden versehen, * Eine Vielfalt an Edelstahlelementen im Außenbereich, * 50 m² große, teils überdachte (mit Beschattung) süd-west Terrasse mit Außen-Fernsehanschluss, * Granitböden im Eingangsbereich, in der Küche und im Badezimmer, * Inkl. hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, * Extra angepasster Esstisch aus Granit (kann zum Aufpreis übernommen werden), * Tageslichtduschbad mit hochwertiger Granitausstattung, Lackspanndecke und Fußbodenheizung, * Die Sanitärausstattung im Duschbad stamm vom namhaften Hersteller, inkl. Badezimmermöbel, * Hochwertige Holz-Innentüren in weiß und aus Glas im Erdgeschoss, * Elektrische Fensterrollläden im Erdgeschoss, * Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, * Großer Partyraum, inkl. Bar/Theke, * Saunabereich mit Ruheraum, Dusche und WC, * Großer Vorratsraum, * Zweite Küche mit integriertem HWR, * Öl-Zentralheizung (Wissmann, Bj. 2013); 7000l Öl-Stahltank (regelmäßig gewartet), * Eine weitere Grillecke/2-te Terrasse neben dem begrünten Garagendach, * Mehrere Außen-Wasseranschlüsse, * Garage mit elektrischem, funkgesteuertem Garagentor und PKW-Stellplatz im Hof, * Direkte Verbindung von der Garage zum Haus, * Separater Stauraum im Hof für Mülltonnen und etc., * Kameraüberwachung.

Toplage im alten Ortskern, auch Alt-Bretzenheim genannt. Der Lebensraum süd-westlich von Mainz bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Mainz-Bretzenheim ist einer der beliebtesten Vororte von Mainz mit einzigartiger Infrastruktur, Einkaufs-möglichkeiten, Kita, Grundschulen, IGS Schule, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen sowie Ärzteversorgung und Banken. Es lebt sich hervorragend in Mainz-Bretzenheim. Der schnelle Puls der angrenzenden Landeshauptstadt ist in Bretzenheim ebenso zu spüren wie die rheinhessische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in Bretzenheim mit seiner Mixtur aus dörflichem Charakter und urbanem Gepräge. Nicht nur die Nähe zur Uni macht Bretzenheim zu einem attraktiven Wohnort für Studierende. Als eines der ältesten Stadtteile von Mainz vereint es Jung und Alt, Modern und Traditionell. Auch die Outdoor- und Naturliebenden sind hier bestens aufgehoben. Besonders im Sommer bieten die Felder rund um die Opel-Arena, das Wildgrabental oder das großflächige Gelände der Alten Ziegelei schöne Fleckchen zum Erholen, Spazierengehen oder Joggen. Auch der Park in der Nähe des Südrings lädt mit vielen Wiesen und Sitzmöglichkeiten zum Entspannen ein. Durch die exzellente Anbindung zur Mainzer-Innenstadt sind die vielen Besonderheiten der Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt. Sei es das vielfältige kulturelle Angebot, die facettenreiche Gastronomievielfalt, die Shoppingangebote, oder auch das lebendige Treiben des Mainzer-Innenstadtlebens. Sehr gute Anbindung an ÖPNV: Die Bushaltestelle ist in weniger Gehminuten erreichbar, ebenso die beiden Straßenbahnlinien. Bretzenheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen, der Nähe zum Mainzer Hauptbahnhof sowie dem schnell erreichbaren internationalen Flughafen Frankfurt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Adressdaten, inkl. Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern ausdrücklich nicht gewünscht. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um eine Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ist Ihre alte Wohnung zu klein, oder das Eigenheim mittlerweile zu groß geworden? Sie möchten sich verändern, bzw. Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen sehr gerne und kümmern uns um Ihre Immobilie – zuverlässig, engagiert und vertrauensvoll. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf Ihres gebrauchten Objekts. Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Einschätzung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe Ihrer Immobilie. Auch nach der Immobilienübergabe sind wir weiterhin für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf.