2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk, im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1951, in massiver Bauweise, errichtet. Die Wohnung wird über eine eigene Gaseinzeltherme mit Warmwasserversorgung beheizt, die im Jahr 2015 neu eingebaut wurde.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung, bezeichnet mit der Nr.9, hat einen Miteigentumsanteil von 86/ 1.000 stel. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 455 m ². Der Wohnung ist ein Kellerraum (Nr.9) zugeordnet.
Die frisch modernisierte Wohnung von ca. 49 m² hat zwei Zimmer, ein schönes neues Duschbad und eine Küche mit Fenster. Die Küche ist mit Einbauschränken, Backofen, Ceranfeld, Dunstumlufthaube ausgestattet und hat Platz für einen Kühlschrank und eine Waschmaschine. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit neuem, wohnlichen Fußbodenbelag ausgestattet worden. Das Badezimmer ist neu mit weißen Fliesen, einer Duschtasse mit zwei Glastüren, einem Waschbecken und einem Toilettenbecken ausgestattet worden.
Die Lage im obersten Stockwerk bietet Ihnen eine helle und ruhige Wohnung zum Einrichten und Wohlfühlen.

Zu den Gemeinschaftsräumen gehören ein Fahrradabstellraum, ein Raum zum Wäschetrocknen, sowie die möglichkeit der Gartenmitbenutzung für die Eigentümer des Wohnhauses.
Das monatliche Wohngeld beträgt 140,92 Euro.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort nach Verienbarung
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 455 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung ist zentral und verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Wandsbek und Wandsbek Markt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bus- und U-Bahnstationen (Dehnheide, S-Bahn Friedrichsberg, U-Bahn Wandsbeker Chausee und Busbahnhof Wandsbek Markt). Durch die Nähe zu den umliegenden Geschäften sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt, auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso in der Nähe der Wohnung, bieten sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten in den beiden großen Einkaufszentren "Quarree" in Wandsbek und die "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.
Mit dem Auto erreichen Sie in zehn Minuten die Hamburger Innenstadt, die Außenalster, den Stadtpark und die Autobahnen A24 und A1 und die Elbbrücken.
Der Eilbek-Park und der Uferweg am Eilbek-Kanal, der bis zur Alster führt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Joggen oder Fahrradfahren ein. Auch im Jacobipark kann man bei einem Picknick an schönen Sommertagen die Seele baumeln lassen.

Sonstiges:
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Courtage vom Eigentümer beglichen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 280,90 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 280,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.01.2020
Gültig bis: 20.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Anbieter-Objekt-ID: 462