4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €509.000 100 m²
Mauerstr. 4, 40477 Düsseldorf, Pempelfort

2 Erdgeschosswohnungen im Paketangebot als Anlage sichern und sparen!!! - Direkt an der Einakufsstraße "Nordstraße". Beide Wohnungen eignen sich hervorragend für eine Zusammenlegung, wodurch eine große Wohnung mit 100 m² ensteht. Beide Wohnungen sind vermietet und sind somit erstmal nur als Kapitalanlage geeignet! Der Zustand der Wohnungen ist normal und passt zum Gesamteindruck des Hauses. Beide Wohnungen besitzen einen Balkon. Zusätzlich erstreckt sich ein großer Garten im Hinterhof des Hauses, welcher den Wohnungen als alleinige Nutzung zusteht. Der absolute Pluspunkt der Wohnung ist die super zentrale Lage, da die Wohnung direkt an die bekannte Einkaufsstraße Nordstraße grenzt. Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist exzellent, da die Anbindung sowohl mit ÖPNV als auch zu Fuß hervorragend ist.

Die Liegenschaften sind gepflegt und in normalem Zustand. Der generelle Eindruck des Hauses spiegelt das Baujahr wieder und wirkt dadurch älteren Datums. Zur Ausstattung der Wohnungen gehört: - 2 kleine Balkone - großer Garten - Wohnküche, sowie abgetrennte Küche - Diele, Bad - weiss gefließte Bäder - guter Schnitt der Wohnungen - Blick ins Grüne

Die Nordstraße ist nur ca. 1 km von den Stadtteilen Altstadt und Stadtmitte sowie den dort konzentrierten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten entfernt. Dennoch bildet sie zusammen mit ihren Querstraßen einen Versorgungsbereich der zweithöchsten Stufe, in dessen Einzugsbereich neben Pempelfort auch Quartiere der Stadtteile Derendorf und Golzheim liegen. Im Gegensatz zu anderen Düsseldorfer Einkaufsstraßen, findet man auf der Nordstraße die unterschiedlichsten Geschäfte. Sowohl alteingesessene, lokale Einzelhändler, wie auch große Ketten sind auf der Straße mit dem „Dreieck“ zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Hauf zu finden und fußläufig schnell zu erreichen.

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