4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
10627 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Der „Stutti“ steht für Kontraste! Ob jung oder junggeblieben – hier ist für jeden was dabei – hier herrscht Vielfalt, Trubel und Kultur.

Wir freuen uns daher besonders Ihnen heute eine Wohnung im schönsten Haus am Platz anbieten zu können. Das charmante Altbauensemble, an der Ecke, beeindruckt mit herrlicher Stuckfassade, ganz viel Baukunst und steht natürlich unter Denkmalschutz.

Die klassische Altbauwohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG. Der ideale Grundriss bietet einen zentralen Flur sowie 3 miteinander verbundene Räume. Das 4. Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellraum sind zum Hof ausgerichtet. 2 prachtvolle Jugendstilöfen, Kassettentüren, Dielenböden, Stuckelemente und Doppelkastenfenster runden den Wohntraum stilvoll ab. Sie sind gleichzeitig Grundlage für die Sanierung von Bad und Küche sowie Renovierung der Räume. Auch die Elektrik sollte überarbeitet werden. Die Gastherme wurde jedoch vor kurzem erneuert.

Mit Gründung der Eigentümergemeinschaft wurden die Gewerbeeinheiten im Gemeinschaftseigentum belassen. Die Mieteinnahmen werden den Wohngeldkonten zugesprochen. Dies hat zur Folge, dass die Betriebs- und Heizkosten gleich null sind. Es wird zur Zeit lediglich ein Wassergeld von 50,-€ monatlich gezahlt. Ein weiteres Kaufargument ist der Beschluss zum Aufzugseinbau. Die Sonderumlage trägt die Verkäuferin.

Ausstattung:
- denmalgeschütztes Altbauensemble am Stuttgarter Platz
- Klassische Altbauwohnung im 2. OG
- 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Balkon
- Bad und Abstellraum können zusammen gelegt werden
- 2 schmuckvolle Jugendstilöfen
- Kassettentüren, Dielenböden, Stuckelemente und Doppelkastenfenster
- Mieteinnahmen, rd. 140.000,-€ p.a. werden den Wohngeldkonten zugeführt
- Bad, Küche, Elektrik, Leitungen sind sanierungsbedürftig
- Wände und Böden sind renovierungsbedürftig

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Frühjahr 2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.272,73 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 6,96 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stuttgarter Platz ist im Charlottenburger Kiez sehr beliebt. Im nordwestlichen Bereich befinden sich einige sehr gute Restaurants und Cafés, in denen man Schauspielern und bekannten Gesichtern aus Film und Fernsehen begegnen kann. Ein netter Kinderspielplatz befindet sich auf der anderen Straßenseite nördlich vom Bahndamm. Erst vor wenigen Jahre wurde hier eine öffentliche Grünfläche sowie neue Wegeverbindungen angelegt. In der nahen Wilmersdorfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins, können Sie nach Herzenslust shoppen gehen und finden für jeden Bedarf ein Fachgeschäft.

Verkehrsanbindung:
Direkte Lage am Bahnhof Berlin-Charlottenburg (Linien RE1, RE7, RB10, RB14, S5, S7, S75 und S9) und am U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (Linie U7). Es halten die Omnibuslinien 109, 309 und N7. Die Anbindung an die Geschäftsviertel im Bezirk Mitte aber auch nach Potsdam sprechen deutlich für diese Lage. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn, die eine ideale Anbindung an den Berliner Süden, den Südwesten und auch den Berliner Norden darstellt.

Sonstiges:
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Energie:
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3147