Das großzügig gestaltete EFH wurde ständig -zuletzt 2016- durch von Fachfirmen ausgeführten Renovierungsmaßnahmen in einem hervorragenden Allgemeinzustand gehalten. Im EG befindet sich ein komplett erneuertes helles, geschmackvolles-modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und BD. Ein neu gefliestes und mit neuer Toilette und neuem Wachbecken ausgestattetes separates Gäste-WC ist im Hauseingangsbereich vorhanden. Die maßgeschneiderte, mit hochwertigen Markenprodukten der Firma Siemens bestückte und erneuerte offene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Das sehr große, repräsentative WZ, welches über 5 bodentiefe Fenstertüren einen direkten Zugang zur Terrasse/ Garten/ Südseite verfügt, ist durch eine neu eingebaute geschmackvolle Doppelschiebetür mit der Diele/ dem Essbereich verbunden. Ein AZ sowie ein großzügiges SZ mit modernen, maßangefertigten Einbauschränken befinden sich ebenfalls im EG. Sämtliche Türen einschließlich Rahmen wurden hier hochwertig ersetzt. Im neu ausgebauten Dachgeschoss mit vollständiger Dachisolierung -das Haus verfügt über ein attraktives 38 Walmdach- sind 2 sehr große, ggfls. als Kinder- oder Schlafzimmer nutzbare Räumlichkeiten vorhanden. Das Haus hat einen hell gefliesten Vollkeller/ ca. 120 qm Nutzfläche mit zusätzlichem separaten Eingang am Garagenbereich. Die ebenfalls im Keller befindliche vollständig erneuerte hochwertige Heizungsanlage der Marke Buderus mit einem Weisshaupt-Brenner ist besonders energieeffizient und trägt neben den sehr guten Dämmqualitäten des Hauses zu extrem niedrigen Energiekosten bei. Ein Energieausweis/ Bedarfsausweis liegt vor. Insgesamt sind im Kellergeschoss fünf Räume vorhanden, u. a. auch ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Tischtennisplatte. Der wunderschöne, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand wurde von einem Gartenbauunternehmen angelegt und ständig gepflegt, zuletzt Dezember 2016/ Januar 2017. Die Bepflasterung der Gartenwege und der großen Terrasse wurde ebenfalls geschmackvoll erneuert. Das Hausgrundstück verfügt darüber hinaus über eine massive Garage und einen Stellplatz. Das Haus befindet sich in bester Ortsrandlage/ Sackgasse in einem gediegenen, ruhigen Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; die B 9 und das Industriegebiet Mülheim-Kärlich sind in 3, Koblenz-Innenstadt in 8 Minuten erreichbar. Urmitz/Rhein hat neben seiner guten Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist nicht zuletzt aus diesem Grund sehr gesucht. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und ein sehr großes Sport- und Freizeitangebot sorgen für ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld. Eine Besichtigung kann nach Absprache erfolgen.