2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Angermunder Straße 115, 47269 Duisburg - Duisburg-Süd

Objektbeschreibung
Wir bieten eine 2 - 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg Rahm provisionsfrei zum Verkauf an.

Zur Wohnung gehören ein eigener Garten, ein Balkon, ein geräumiger Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Sie teilt sich aktuell auf in Flur, Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste WC und 1 Badezimmer (mit zweitem WC, Dusche und Badewanne).
Ursprünglich gab es eine separate Küche, diese haben wir in das geräumige Wohnzimmer verlegt. Wasser- und Starkstromanschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass bei Bedarf ein Rückbau möglich wäre.

Der Garten ist über das Wohnzimmer erreichbar, der Balkon über das Schlafzimmer.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der über den Keller begehbar ist.

Flur und Wohnzimmer sind mit hochwertigem, hellem Parkett (Eiche, gekalkt) ausgestattet, in den weiteren Zimmern liegt heller Laminat. Die Bäder verfügen über moderne Fliesen (letzte Sanierung der Bäder 2013).

Die Wände der Wohnung sind verputzt. An den Fenstern befinden sich Rollläden. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit vermietet, sie ist ab 01.01.2021 bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt privat und ist daher provisionsfrei.


Ausstattung
- Balkon
- Garten zur Eigennutzung
- Gemeinschaftsgarten
- Parkettboden
- glatt verputzte Wände
- Badewanne und Dusche separat
- separates Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Stellplatz
- Kellerraum

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Rahm. Der grüne Stadtteil mit dörflichem Charakter bietet sowohl viel Natur als auch eine hervorragende Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Seen (Großenbaumer See, Rahmer See, Sechs-Seen-Platte) und ein großes Waldgebiet. Die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr(S- Bahn, U 79 & Buslinien), an B8/B288 und an die Autobahnen (A59, A3, A524, A52, A2, B8, B524) bieten Flexibilität in allen Richtungen.
Die Wohnung liegt in fußläufiger Reichweite zum S-Bahnhof Großenbaum oder Rahm.
So erreichen Sie die Innenstadt, die umliegenden Großstädte oder den Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit.
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in nächster Nähe zur Wohnung.