Haus zum Verkauf €379.000
++einmalige Gelegenheit++ Modernes, attraktives Einfamilienhaus mit Doppelgarage Bj. 2012
Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen und modernen Einfamilienhaus? Dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen!
Angeboten wird ein attraktives Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 2012! Das gepflegte Haus wurde nach KFW 55 Standard in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnfläche von etwa 112 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Wohnhaus betritt man über einen freundlichen Eingangsbereich mit Technikraum und Gäste-Toilette.
Das Highlight im Erdgeschoss ist ein offener und modern zugeschnittener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Der Essbereich geht direkt in den hellen und freundlichen Wintergarten über.
Hier bieten bodentiefe Fensterfronten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Gartenbereich. In den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich zusätzlich für behagliche Wärme.
Die sonnige und großzügige Süd-/Westterrasse lädt zudem zum Verweilen ein.
Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer findet man im Obergeschoss. Alle Schlafräume wirken durch bodentiefe Fenster ungemeinen hell. Das reizvolle Bad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Das 606 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und der Gartenbereich geschmackvoll angelegt. So schließt die süd-/westliche Grundstücksgrenze ein Loungebereich mit großem Sonnensegel ab. Hinter der Garage wurde von den jetzigen Eigentümern ein Hochbeet angelegt.
Die Hofeinfahrt zum Wohnhaus sowie zur großzügigen Doppelgarage ist modern angelegt und wird durch eine dezente Beleuchtung auch Abends besonders hervorgehoben.
Das Einfamilienhaus ist voraussichtlich ab Oktober 2021 verfügbar.
+ Holzständerbauweise nach KFW 55-Standard
+ offener Wohn-/Essbereich mit neuwertiger Einbauküche
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Gäste-Toilette im EG
+ Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Entkalkungsanlage
+ 3 Schlafräume im OG
+ modernes, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Vollholztreppe
+ elektrische Raffrollos am Wintergarten
+ hochwertige Süd-/Westterrasse
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Luft/ Wasser Wärmepumpe
+ große Doppelgarage
Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus liegt ein einer ruhigen und ländlichen Gegend. Adlholz ist ein Ortsteil der Gemeinde Hahnbach und befindet sich zwischen Hahnbach und Vilseck.
Der Markt Hahnbach im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt etwa 75 km östlich von Nürnberg, 75 km nordöstlich von Regensburg und knapp 10 km nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg an der Bundesstraße 14.
Der reizvolle Markt ist idyllisch in das Tal der Vils eingebettet.
Die Oberpfälzer Hügellandschaft ist geprägt von Weiherwirtschaft. Zudem ist Hahnbach bekannt für seinen Wallfahrtsort, den Frohnberg.
Hahnbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten ist in Süß und eine Grund- und Mittelschule in Hahnbach zu finden. Weiterführende Schulen in Sulzbach (10 km) und Amberg (15 km) runden das Bildungsangebot ab. Im Markt ansässig sind ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Post, mehrere Bäcker/Metzger und zwei Supermärkte.
Zahlreiche Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im Umland bieten vielfältige Arbeitsplätze.
Die nächste Autobahn Richtung Nürnberg/Regensburg ist ca. 35 Minuten entfernt.
Ein Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Nürnberg/Regensburg liegt in Sulzbach-Rosenberg.
Ansprechpartner für Besichtigungstermine
Tel.: 09661-813 9592 Hoffmann & Regler Immobilien GbR
Telefon: 0151 - 68460683 Hans Regler
Mobil: 0151 - 68463754 Michael Hoffmann
