3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 67 m²
97246 Eibelstadt, Würzburg (Kreis)

Sie lieben Wein, Kunst und Kultur? Sie möchten dann auch hier Leben? Hier im wunderschönen Eibelstadt bietet sich nun die Möglichkeit eine sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung zu erwerben! Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1996 mit 7 ETW erbaut. Das Haus ist sehr gepflegt und die Eigentümergemeinschaft pflegt ein harmonisches "Miteinander". Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus sie in alle Bereiche der Wohnung gelangen. Die Fußböden wurden mit Parkett ausgelegt und befindet sich wie der Rest der Wohnung in einem außergewöhnlich gutem Zustand. Es besteht kein sichtbarer Instandhaltungsrückstau. Die Wohnung teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und dem Zugang zum sonnigen Balkon, einem hellen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmern und dem Zugang zum Spitzboden auf. Der Spitzboden ist nur für diese Wohnung zugänglich und wird nur von diesen genutzt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Keller, ein Fahrradraum und ein Waschraum befinden sich ebenfalls im Gebäude. Der Stellplatz in der Duplexgarage muss mit erworben werden. BESONDERHEIT: Die Wohnung muss, nach dem Abschluß des Kaufvertrages, noch für längstens 5 Jahre an die jetztigen Eigentümer vermietet werden, bis dieser eine adäquate Erdgeschoßwohnung gefunden hat. Der Mietzins liegt natürlich im ortsüblichen Rahmen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach. ACHTUNG: Aus Gründen der Diskretion wurden keine weiteren Fotos veröffentlicht. Mit dem Expose erhalten sie jedoch weitere Fotos, um einen ersten Eindruck zu erhalten.

Eibelstadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft mit den Mitgliedsgemeinden Frickenhausen, Sommerhausen und Winterhausen. Die Stadt gehört zum Landkreis Würzburg und hat 706 ha Gemarkungsfläche, davon 120 ha Weinberge. Die Stadt hat ca. 3.000 Einwohner. Die Stadt Eibelstadt liegt an der Bundesstraße 13, ca. 2 km entfernt von der A-3 Abfahrt Würzburg-Randersacker. Der historische Ortskern mit seinem Mauerring zählt zu den Perlen Frankens mit sehr vielen Sehenswürdigkeiten. Einen Rundgang durch den historischen Stadtkern finden Sie auf den folgenden Seiten.

Die Maklercourtage beträgt 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.