4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 103 m²
50999 Köln (Sürth), Ober Buschweg 3 c

3,48 % (inkl. MwSt.)

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Sie wünschen sich Ihr Urlaubsfeeling auch Zuhause ?

Das können Sie nun auch hier haben !
Im südlichen Kölner Stadtteil Rodenkirchen-Sürth, in einer zentralen Grünlage.

Hier stört Sie keine laute Strasse, kein Fluglärm und keine Autobahn ! Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 16 verursacht keinen großen Geräuschpegel, da durch die parallel liegende Haltestelle "Sürth-Bahnhof" dies nur langsam fahren.

Die Wohnung -in dieser kleinen, und ruhigen Hausgemeinschaft mit 5 Parteien- liegt mit 3-4 Zimmern im kompletten Dachgeschoss (2. Obergeschoss).
Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Wohnungseingangstür liegt bereits im 1. Obergeschoss und die dahinter liegende Zugangstreppe kann bereits als Garderobe und zur Schuhablage genutzt werden.
Das Gebäude wurde 2001 fertiggestellt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den 4 Häusern mit insgesamt 20 Wohnungen.
Sehr angenehm und praktisch ist der direkt unter dem Haus liegende Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie nur einen sehr kurzen Weg zu Wohnung und Auto haben.

Die Wohnung vermittelt sofort ein behagliches Gefühl von Sicherheit und Gemütlichkeit. Hier werden Sie sehr schöne Stunden mit Ihrer Familie oder lieben Freunden verbringen und Ihre wertvolle Freizeit auf einem der beiden großen Balkone genießen.
Hierbei können Sie wählen, ob Sie sich lieber auf dem sonnigen Wohnzimmerbalkon oder dem eher schattigen Schlafzimmerbalkon aufhalten möchten.

Abschalten können Sie wunderbar beim Joggen oder Radfahren am autofreien Rheinuferweg.
Auf rund 103 m² werden Sie sich rundum wohl fühlen ! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin !

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis zusätzlich € 13.000,00), ein separat abgemauerter Abstellkellerraum von ca. 5 m². Waschmaschine und Kondenztrockner können im Badezimmer aufgestellt werden. Das Haus hat keine Waschküche aber einen großen, allgemeinen Wäschetrockenkellerraum.

Die Wohnung hat Echtholzparkettfußböden (Ahorn-Mosaik) in allen Räumen und Rollladen an allen senkrechten Fenstern. Die Velux-Dachflächenfenster haben ebenfalls teilweise Verdunkelungssysteme.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Erdgaszentralheizungsanlage.

Ein Hausmeisterdienst, der die Treppenhausreinigung, Pflege des allgemeinen Gartens vor dem Haus sowie den Winterdienst übernimmt, sind in der monatlichen Hausgeldzahlung von € 355,00 enthalten.
Die Wohnung hat Kabel-TV-Anschluss.
Der Zugang von außen erfolgt über einen langen Hauszugangsweg oder als kurzer Weg über den Tiefgaragenzugang im Haus.

Die Höhe der geraden Decken beträgt 2,70 Meter. Das ursprünglich als 4-Zimmerwohnung konzipierte Penthouse wurde durch Weglassung einer Wand und Zugangstüre mit einem danach fast 40 m² großem Wohnzimmer ausgestattet. Das 4. Zimmer kann relativ einfach, mittels Rigipsständerwand und Türdurchbruch geschaffen werden, wenn man es braucht.
Der Instandhaltungsrücklagenanteil der Wohnung beträgt rd. € 10.000,00 und ist im Kaufpreis enthalten ! Im monatlichen Hausgeld von derzeit € 355,00 sind die Heizkosten und ein Instandhaltungskostenrücklagenanteil von rd. € 50,00 enthalten.

Ober Buschweg 3 c
50999 Köln (Sürth)

Es gibt in Köln nur wenige bessere Lagen, die so ideal Ruhe sowie Natur- und Stadtnähe miteinander verbindet wie diese !!!

Alles, was Sie brauchen, finden Sie im Umkreis von Spazierwegen.

Die Wohnung liegt in ruhiger und trotzdem zentraler sowie hochwasserfreien Lage von Köln-Sürth.

Der Stadtteil Sürth bietet vielfältige, ideale Lebensbedingungen !
Der nahe gelegene Rhein mit dem Uferweg lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich Einkaufmöglichkeiten (z. B. ein Edeka-Markt, der bis 20.00 Uhr geöffnet hat, ein Bäcker, ein Kiosk), mehrere gepflegte Restaurants, Ärzte, Apotheke u.v.m.

Sie haben auch über die fußläufig in 2 Minuten erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestelle eine schnelle Anbindung zur Kölner- und Bonner Innenstadt sowie in wenigen Fahrminuten entfernt die Autobahnen A 555 und A 4. Den Köln-Bonner-Flughafen erreichen Sie in rd. 20 Fahrminuten.

Diese Ideal-Kombination von Stadt- und Naturnähe macht den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.