Haus zum Verkauf €195.000 650 m²
Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache
+ Anlageobjekt für Bauträger und Investoren
+ Erste Lage am Moselufer
+ Idyllische Umgebung (Ertztal)
+ Beliebtes Ausflugsziel für Urlauber/ Touristen
+ Vorteilhafte Verkehrsanbindung
+ Umbau zu Feriendomizil möglich
+ Bedarf für Kernsanierung
+ Großzügiges Raum- und Platzangebot
+ Geräumiger Balkon mit traumhaftem Ausblick
+ 2020: Neue Fenster, Abdichtung des Daches
+ 2 Häuser - teilbar
+ Pläne für Umbau liegen vor
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2031361?accessKey=5f2f +++
Für Bauträger und Investoren steht dieses Mehrfamilienhaus in idyllischer erster Lage am Moselufer zum Verkauf. Aufgrund der attraktiven, naturnahen Lage eignet sich die Immobilie alternativ zu einer regulären Vermietung bspw. auch für den Umbau in ein Feriendomizil: Die Burg Eltz, eine der bekanntesten Burgen Deutschlands, befindet sich in unmittelbarer Reichweite und macht die Umgebung zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen und Reisende.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 750 m², welche sich auf 4 Etagen und 10 Wohneinheiten verteilt, und eine Grundstücksfläche von etwa 650 m². Das Objekt besteht aus 2 Häusern, die auf Wunsch jederzeit wieder trennbar sind. Pläne für einen eventuellen Umbau liegen bereits vor.
Das im Jahr 1900 erbaute Haus bedarf einer Kernsanierung - teilweise befindet es sich noch im Bau. Aufgrund eines Wasserschadens müssen die Decken in den Wohnungen teilweise neu eingezogen werden. Ein großer Vorteil: Im Jahr 2020 wurden neue Fenster eingebaut und das Dach abgedichtet.
Dank des großzügigen Raum- und Platzangebots lässt sich die Immobilie in attraktive vermietbare Wohnungen umgestalten - helle, vorteilhaft geschnittene Zimmer und charmante Holzbalkenkonstruktionen sorgen dabei für ein angenehmes und freundliches Ambiente. Besonders attraktiv: Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein geräumiger Balkon - hier können Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen und den traumhaften Ausblick in die grüne Landschaft genießen.
Weiter verfügt das Objekt über einen Keller, welcher Ihren potenziellen Mietern ergänzenden Stauraum gewährt.
Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau, weshalb noch kein Energieausweis vorliegt.
Objektnr: 1026136
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2020
56254 Moselkern
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Moselkern - idyllisch gelegen direkt am Moselufer und mit Blick auf das schöne Eltztal. Hier genießen Ihre Mieter traumhafte Landschaftsbilder, herrliche Naturnähe und somit ein angenehmes, freies Wohn- und Lebensgefühl. Entspannung garantiert! Gleichzeitig überzeugt die attraktive Lage mit einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Neben der schönen Naturlandschaft macht auch die Burg Eltz die Umgebung zu einem beliebten Ausflugsziel für Urlauber.
Direkt vor Ort befinden sich diverse Hotels und Ferienwohnungen, ein gemütliches Caféhaus und eine Weinkellerei. Im ca. 8 Autominuten entfernten Treis-Karden stehen Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und eine Drogerie zur Verfügung. Verschiedene Restaurants in den umliegenden Nachbarorten - bspw. in Müden (Mosel) - eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot und sorgen für das leibliche Wohl Ihrer Mieter bzw. der Urlauber.
Der Bahnhof Moselkern liegt nur etwa 400 m entfernt und gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bundesstraßen 416 und 49 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
